После развала Союза самыми популярными среди жителей постсоветского пространства зарубежными курортами стали турецкие. Неудивительно, что Турция вскоре начала привлекать и «советских» покупателей недвижимости.
Статистика и инфляция
Популярен турецкий рынок жилья по сей день. Последние 10 лет Турция с огромным отрывом возглавляет рейтинги стран с самым высоким ростом цен на жилье. Это подогревает интерес покупателей. Особенно когда они сравнивают динамику с западноевропейскими рынками недвижимости, где цены растут во много раз медленнее.
Но более глубокий анализ экономики Турции и ее рынков «расколдовывает» турецкое чудо. Давайте изучим подводные камни трех турецких морей. Помогут нам в этом эксперты компании Wyndham Grand Residences Batumi Gonio, которые строят и продают элитную недвижимость.
Официальная статистика рассчитывается в национальных валютах. В еврозоне – в евро, в Турции – в лирах. А турецкая валюта обесценивается быстрее других в мире. Падение курса продолжается уже 10 лет. За это время лира потеряла 90% своей стоимости.
Соответственно, например, двукратный ценовой рост за десятилетие в пересчете на инфляцию – єто всего 10% в долларах. Но ведь и доллар подвержен инфляции. Особенно заметно он «похудел» во время пандемии.
Конечно, это утрированный подход. Реальные цены в Турции тоже растут, но вполне себе умеренными темпами. А 200-процентный рост – это статистическая иллюзия.
Посуточная аренда
На главном локальном рынке Турции (около трети от общенациональных показателей), в Стамбуле, зарубежные инвесторы более активны в сегменте коммерческой недвижимости – торговой, офисной, складской. Жилую недвижимость иностранцы чаще покупают на курортах.
Понятная особенность курортной недвижимости – то, что она приносит привлекательный доход только при сдаче в посуточную аренду туристам в туристический сезон. Это недвижимость для отдыха. Именно так и зарабатывали многие иностранцы. До недавних пор.
Несколько лет назад Турция запретила сдачу жилья в краткосрочную аренду. Это вызвано тем, что турецкая экономика сильно зависит от туристической отрасли. В стране есть сильное отельное лобби. И правительство продвигает интересы отельеров с их пакетными турами «все включено».
За нарушение запрета – крупные штрафы (сейчас собираются повысить до 1 млн лир), при повторном нарушении – депортация. Запрет действует уже около пяти лет. Но многие покупатели до сих пор не знают о нем. И при покупке недвижимости в Турции сталкиваются с очень неприятным, мягко говоря, сюрпризом.
Дефляция и рост
Структура зарубежного спроса на недвижимость в Грузии такая же, как в Турции. 90% грузинского рынка приходится на Тбилиси и Батуми. Столица – это деловой центр. Спрос на жилье здесь в основном внутренний, иностранцы традиционно более активны в коммерческом сегменте. Активность иностранных покупателей сосредоточена в основном в курортной зоне.
В отличие от стагнирующей уже 10 лет Турции, Грузия – растущая экономика с развивающимися рынками. Из года в год стабильно растет туристический поток. Это стимулирует строительную активность и рынок недвижимости.
Грузинская валюта лари последнее десятилетие дорожает. Статистический годовой рост цен – двузначный. В 2022 году недвижимость в Грузии подорожала на 14,1%. Это в лари. Долларовый рост превысил 30%. Отдельно в сегменте премиальной недвижимости - 40-50%. А в отельном комплексе Wyndham Grand Residences Batumi Gonio номера продаются по цене более чем в два раза выше, чем полтора года назад.
Грузия выигрывает у Турции в капитализации недвижимых активов и переманивает у турок покупателей из других стран. Сами граждане Турции с каждым годом покупают все больше жилья в соседней стране. А грузинские покупатели все чаще вкладывают деньги на Родине, где нет никаких ограничений на краткосрочную аренду.
Грузинский вызов
Напоследок самое интересное. Прямо сейчас Грузия бросает вызов соседу-конкуренту с его знаменитыми отелями «все включено». В Батуми строится первый отельный комплекс all inclusive в стране – Wyndham Grand Residences Batumi Gonio.
Причем грузинский all inclusive – это не просто трехразовое питание и бассейн. В комплексе Wyndham Grand Residences Batumi Gonio возводится более 90 инфраструктурных объектов: 12 ресторанов (с халяльной и кошерной кухней), 7 бассейнов и 3 SPA (в том числе халяль), бани (русская, финская, турецкая, японская), массажные кабинеты, фитнес-центр, аквазона с горками, спортивные и детские площадки, инфраструктура для бизнеса и работы, магазины, санаторные опции (даже собственная клиника физиотерапии).
Комплекс состоит из четырех отелей разных форматов – номера, семейные резиденции, отельные таунхаусы и виллы. И главное – все это можно купить! Для собственного проживания или для получения пассивного дохода от отельного управления. Также можно совместить отпуска в собственном номере и доход в остальное время года.
Эксперты называют Wyndham Grand Residences Batumi Gonio инвестиционным проектом №1 в Грузии. Он совмещает все, что нам нравилось в Турции. Расположен в живописной локации между морем и горами с самым чистым пляжем в стране. Позволяет отдыхать бесплатно, осуществить мечту о «домике у моря». Пятизвездочная недвижимость под международным брендом дорожает всегда, не менее чем на 30% в год. Приносит пассивный доход до 20% годовых.
Если вас заинтересовала эта уникальная возможность, узнайте подробности у персонального менеджера проекта или звоните по тел. +995 555 407 696
