Снижение продаж в новостройках фиксируется в Нижегородской области. В октябре на территории региона было зарегистрировано 1637 договоров долевого участия (ДДУ), в то время как в сентябре число сделок на первичном рынке доходило до 2261. Таким образом, за месяц падение составило почти 28%. Такие данные корреспонденту Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU предоставили в пресс-службе областного Росреестра.
Несмотря на очевидное сокращение количества ДДУ в октябре, говорить о проблемах с продажами на рынке новостроек не приходится. Напротив, по сравнению с первой половиной 2023 года ситуация выглядит гораздо более оптимистично. В конце лета — начале осени спрос на строящиеся квартиры резко увеличился из-за растущей инфляции и ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ РФ, но ажиотаж оказался кратковременным: некоторое охлаждение после активного всплеска наступило уже в октябре.
Однако если оценивать общий тренд, следует отметить уверенный рост продаж у нижегородских застройщиков в 2023 году. Год назад даже в традиционно высокий осенний сезон количество сделок с новостройками в Нижегородской области составляло 400–600 ежемесячно. В минувшем октябре по сравнению прошлым годом спрос вырос в 3,7 раза: по данным Росреестра, в октябре 2022 года был зарегистрирован 441 ДДУ, а в октябре 2023-го — уже 1637.
Охлаждение, которое можно наблюдать, сравнивая итоги октября с результатами сентября и августа 2023 года, объясняется изменением условий ипотечного кредитования. Во-первых, ключевая ставка выросла до 15% годовых, а значит, рыночная ипотека стала менее доступной. Во-вторых, минимальный размер первоначального взноса по всем льготным ипотечным программам с конца сентября был увеличен до 20%.
Кстати, на прошлой неделе в риелторском сообществе стал активно тиражироваться инсайд о предстоящем повышении ставок по льготной ипотеке на 2%. Информация была получена руководителем крупного агентства недвижимости от представителей банковской сферы. Действительно ли существует вероятность изменения условий госпрограммам, читайте здесь.