Если по каким-то причинам вы живете за границей и при этом владеете недвижимостью в России, не стоит оставлять квадратные метры покрываться слоем пыли. Пусть они работают на вас. Доверительное управление частной недвижимостью сегодня уже не редкость. В том числе и в России.
Что такое доверительное управление?
Чаще всего этот термин используют применительно к ценным бумагам. Но последние несколько лет опция стала пользоваться популярностью на рынке недвижимости. Доверительное управление — это юридически оформленная передача права распоряжаться имуществом. То есть собственник доверяет организации или частному лицу использовать объект, например, квартиру так, чтобы этот процесс приносил доход.
Чаще всего, таким образом переводят в управление #апартаменты. Однако такой формат доступен и любому жилью. В рамках соглашения или договора, распорядитель недвижимостью находит арендаторов, оплачивает #коммунальные услуги, собирает оплату за аренду, приводит в порядок жильё перед заездом новых арендаторов, решает бытовые проблемы, связанные с эксплуатацией вверенных квадратных метров.
Чтобы управляющий был заинтересован в росте прибыли, в качестве оплаты услуг, в договоре прописывается его комиссия с дохода.
Доверительное управление - официальная деятельность в России, которая регулируется 53 главой Гражданского кодекса РФ. Ни о какой передаче права собственности в данном случае речи не идёт. Управляющий не сможет продать, подарить или совершать любые другие действия, не указанные в договоре.
Преимущества доверительного управления
- Источник пассивного дохода.
Для собственника это главное преимущество. Он не тратит своё время на поиск и показы арендаторам жилья. Не вникает в вопросы оплаты. Собственнику не приходится заниматься поиском жильцов, показывать квартиры, заключать договор, заботиться об оплате коммунальных услуг. Он только получает прибыль.
2. Отсутствие головной боли из-за бытовых проблем
Если возникают какие-либо неполадки или конфликтные ситуации, собственнику даже звонить не будут. Все эти проблемы решает управляющий. В том числе заключает договора аренды, осуществляет косметический ремонт и химчистку.
Недостатки доверительного управления
- Необходимость делиться
Часть дохода от аренды собственнику придётся отдавать управляющему. А это от 10 до 20% стоимости аренды. В зависимости от перечня его задач.
Так как управление происходит официально и так же официально находятся и принимаются арендаторы, то и оплаты налогов тут не избежать. А значит ещё минус 13%. А для нерезидентов РФ - минус 30%.
2. Неизвестность
Если этот пункт не обговорён в договоре, собственник может быть не в курсе того, кто проживает в его квартире. Если вдруг управляющий решит заработать на посуточной сдаче в аренду, то не исключено пребывание в доме или квартире недобросовестных арендаторов. Кроме того, от таких жильцов ускоряется износ жилья.
Как оформить доверительное управление
Чтобы исключить риски мошенничества, лучше всего найти управляющего по рекомендации. С ним сразу нужно обговорить все нюансы и включить их в договор:
- перечень услуг;
- полномочия;
- сроки оказания услуг;
- минимум и максимум дохода;
- размер комиссии;
- ответственность в случае спорных ситуаций, возможно включить страховку;
- частота и формат отчетных проверок.
Для расчетов с управляющим нужно открыть банковский счет и заверить у нотариуса доверенность в соответствии с перечнем полномочий в договоре.
Эксперты рекомендуют обязательно регистрировать договор в Росреестре, чтобы в случае конфликтной ситуации ответственность и обязательства сторон были официально зафиксированы.
В целом процесс оформления доверительного управления не такой сложный, как кажется. И существенно облегчает процесс владения недвижимостью в России, в то время, как собственник проживает за границей.
На сегодня остаётся только один волнительный момент - непредсказуемость отечественной законодательной системы в отношении уехавших за рубеж. Поэтому если вы не готовы к доверительному управлению, то сейчас, самое время продавать, пока цены держатся на пике.
Подписывайтесь на наш канал и мы расскажем, что сейчас актуально на рынке российской недвижимости.