Когда вы приезжаете в Таиланд и вспоминаете выражение "вся земля в Таиланде принадлежит королю", вы вероятно считаете это истиной. Однако, на самом деле это является мифом.
В начале 20-го века, во времена короля Чулалонгкорна, было много земельных споров, так как не было законодательства или правовых документов на владение землей. Король Чулалонгкорн решил это, создав Департамент земельных владений и выдавая документы о праве собственности, называемые Чанот.
Таким образом, не обязательно быть королем, чтобы владеть землей в Таиланде. Существуют две формы владения - Фрихолд (свободное владение) и Лизхолд (право долгосрочной аренды), и в обоих случаях вы можете получить Чанот - документ, подтверждающий ваше право собственности.
Фрихолд дает вам безусловное право владения недвижимостью, а Лизхолд ограничивает вас сроком действия (обычно 90 лет). Лизхолд - распространенная форма владения недвижимостью во многих странах, таких как Великобритания и ОАЭ.
Почему опытные инвесторы предпочитают лизхолд?
Что для вас является решающим приобретении недвижимости? Вероятно, стоимость объекта и его окупаемость.
Лизхолд и фрихолд имеют значительные различия в цене и сроке, в течение которого вы будете полноправным владельцем своей квартиры или виллы.
Допустим, вы покупаете квартиру стоимостью 3 500 000 бат. Перед вами стоит выбор: лизхолд или фрихолд.
Первый вариант - фрихолд. Стоимость любой недвижимости при покупке в фрихолд в среднем увеличивается на 10%. Это означает, что стоимость вашей квартиры возрастает примерно до 3 850 000 бат. Необходимо также учесть налоги и государственные сборы при регистрации в Земельном департаменте, которые могут достигать 6,3% при покупке в фрихолд, обычно оплачиваемые поровну между продавцом и застройщиком (собственником). В данном случае вы платите половину, то есть 3,1% при регистрации, что в итоге делает стоимость вашей квартиры практически равной 4 000 000 бат или, точнее, 3 969 350 бат.
В отличие от фрихолда, стоимость квартиры в лизхолде не изменяется и составляет 3 500 000 бат, а в Земельном департаменте взимается всего лишь 1,1% за регистрацию, которая также делится пополам между продавцом и застройщиком. Таким образом, вы платите 0,55% за регистрацию, что составляет 19 250 бат.
В итоге, стоимость вашей квартиры с учетом регистрации составит 3 519 250 бат при покупке в лизхолд, в противоположность почти 4 000 000 бат в фрихолд.
Согласитесь, выбор является очевидным :)
Лизхолд дешевле и более привлекателен для инвесторов, поскольку предоставляет более высокую доходность от вложенного капитала. Вы имеете право свободно распоряжаться своей недвижимостью и защищены с юридической точки зрения.
Фрихолд стоит дороже, но это будет полностью ваша собственность без ограничений по времени.
Неудивительно, что не только инвесторы выбирают лизхолд, но и для некоторых клиентов лизхолд является привлекательным вариантов.
Остались вопросы?
Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам.
📱Связаться с брокером +66 62 621 5565
Наш сайт: https://homeforyou.pro/