ЧЕНГАЕВ Максим: «Жить в добрососедстве в рамках закона»
– Уважаемый Максим Викторович! Помогите нам решить проблему. На старце нашего дома постоянно собираются жители и жарят шашлыки, а также распивают алкогольные напитки. Рядом, буквально в 10-15 метрах, находится наш дом и детская площадка. Мы испытываем постоянно неудобство. Запах шашлыка просто наполняет нашу квартиру. Ладно 1-2 раза, но это происходит чуть ли не каждый вечер. И приезжают разные люди. Облюбовали место для своего пикника. Вызывали полицию, они составляют протокол и все, больше никак этот вопрос не решается. Что нам делать?
– Жарить мясо и приготавливать прочую пищу на огне во дворах многоквартирных домов нельзя. Закон запрещает разводить костры на землях общего пользования в населенных пунктах, а значит, в зоне жилых застроек. Более того, не допускается делать шашлыки ближе 50 метров к высотным домам. Если игнорировать указанные запреты, то налицо нарушение противопожарной безопасности. За это предусмотрен штраф от 2 тыс. до 3 тыс. руб. (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ).
А если халатность нарушителя приведет к печальным последствиям, соответственно, ответственность более суровая: повреждение имущества стоимостью до 250 000 руб. Допустим, пламя перебросится на близстоящий автомобиль, который частично обгорит. Тогда штраф будет в диапазоне от 4 тыс. до 5 тыс. руб. (ч. 6 ст. 20.4 КоАП РФ). Плюс гражданский иск от собственника транспорта о возмещении убытков (стоимость восстановительного ремонта машины). Вред имуществу – более 250 000 руб. Например, от искры воспламенится автомобиль стоимостью 500 тыс. руб. и сгорит дотла. В таком случае грозит уголовное наказание по ст. 168 УК РФ – лишение свободы до 1 года.
А если из-за неумелого обращения с огнем наступят тяжкий вред или смерть, то виновника привлекут по статьям уголовного закона, соответственно или 118, или 109. Наказание по ним серьезное, в том числе арест до полугода (за тяжкий вред), либо лишение свободы до 2 лет (за летальный исход).
Распитие алкогольной продукции не допускается: во дворах, на детских площадках, в подъездах, на лестницах и лестничных площадках, в лифтах жилых домов и т. д. (ст. 16 Федерального закона от 22 декабря 1995 г. № 171-ФЗ). Нарушение этого запрета влечет наложение штрафа в размере от 500 до 1500 руб. (ч. 1 ст. 20.20 КоАП РФ).
Если распитие алкогольной продукции сопровождается нецензурной бранью, приставанием к гражданам и другими подобными действиями, то дебоширы, достигшие 16 лет, могут быть привлечены к административной ответственности за мелкое хулиганство (ст. 20.1 КоАП РФ).
Бездействие сотрудника полиции может быть обжаловано в вышестоящий орган или вышестоящему должностному лицу, в органы прокуратуры Российской Федерации либо в суд.
– В СНТ «Служащий» (пос. Луговое) все участки находятся в общей долевой собственности. У председателя нет схем прохода к участкам, поэтому одни владельцы могут перегораживать проходы другим. У нас сейчас так и складывается: старый проход хозяйка участка хочет перекрыть. У нас нет понимания, как отстаивать права, поэтому интересует: можно ли через суд добиться плана проходов к участкам, чтобы их не меняли и не перекрывали по своему усмотрению новые хозяева? Можно ли установить сервитут в общей долевой собственности?
– В статье 274 Гражданского кодекса записано, что собственник недвижимости вправе требовать от хозяина соседней земли, а иногда и у нескольких собственников участков предоставления ему права «ограниченного пользования» их наделами.
Сервитут устанавливается в нескольких случаях: для прохода или проезда через соседний участок, для строительства или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т. д.) и для «других нужд» собственника недвижимости, который ничего не может сделать без сервитута.
Сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через участок соседа.
Положениями пункта 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Данная норма не устанавливает досудебный порядок урегулирования споров об установлении сервитута.
Таким образом, исходя из указанной нормы, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.
При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Резюмируя вышеизложенное, вы вправе обратиться в суд с заявлением об установлении сервитута с приложением схемы указанного сервитута, при этом факт нахождения земельных участков в общей долевой собственности на указанную возможность не влияет, закон не запрещает установить сервитут в общей долевой собственности.
– Кто должен заменить счетчик воды и обязан ли собственник за это платить?
– Замену счетчика воды может проводить УК, ТСЖ или их подрядчики, мастер из аккредитованной компании.
Поверку счетчика проводит компания, аккредитованная в системе государственного стандарта для хранения данных о средствах измерений ФГИС «Аршин».
В квартирах муниципального и ведомственного фонда установка счетчиков оплачивается за счет бюджетных средств. Однако наниматели обязаны оплатить поверку.
В приватизированном жилье замена и поверка счетчиков воды производится за счет собственников.
