ЧЕНГАЕВ Максим: «Разбираемся вместе: как поделить имущество и нужно ли платить по долгам?»
– В 2018 году с женой взяли ипотеку, она была основным заемщиком, а я созаемщиком. Ипотеку ежемесячно оплачивает она, еще платить два года. Я официально не работаю, но работаю. Весь мой заработок шел на ремонт квартиры и покупку мебели. Квартира в собственности напополам, есть ребенок. На него доля не выделена. Как при разводе будет учитываться наши затраты на квартиру и может ли она отсудить себе большую площадь?
– Все, что супруги приобрели в период брака, – это общее имущество. Причем общим будут не только квартиры и машины, но также мебель и техника. Долги – тоже общее имущество. Ипотечная квартира – это одновременно совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим.
Поделить можно все совместно нажитое имущество, в том числе и квартиру, которую купили в ипотеку. И если нет брачного договора, доли будут равными.
Теоретически суд может поделить имущество не поровну: в интересах несовершеннолетних детей или если один супруг расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи или не имел дохода по неуважительной причине, например, из-за наркозависимости или алкоголизма.
Но на практике эта норма не работает и суды делят имущество поровну.
В связи с чем ваша супруга, скорее всего, не сможет отсудить себе большую площадь, и квартира будет делиться поровну. Факт того, что вы работали неофициально на это влиять не будет.
– Может ли сестра наследовать ½ квартиры или какую-то ее часть умершего брата. На протяжении последних 12 лет младшая сестра проживала с братом-пенсионером в его квартире. Ухаживала за ним, досматривала в последние годы, когда он уже сильно болел. Сейчас, после смерти родственника, женщине некуда уходить, собственного жилья у нее нет. При этом у покойного есть родная дочь, которая проживает в другом городе.
– Сестра – это наследник второй очереди по закону. Она не может сразу вступить в наследство за братом, потому что сперва этим правом должны воспользоваться первоочередные наследники по закону. И закон относит к ним живых детей, родителей и второго супруга.
Сестра унаследует имущество брата, если:
• Дети, родители и супруг умершего откажутся от наследства.
• Они отсутствуют, например – умерли раньше брата.
• Наследники первой очереди пропустили 6-месячный срок на вступление в наследственные права (и не восстановили его).
• Признаны недостойными претендентами – по решению суда.
При наличии хотя бы одного из названных условий, право наследования за умершим братом переходит к его сестре.
– С 1996 года я прописана в квартире своих родителей, а живу в ней с 2017 года. Мама умерла в 2017 году, папа – в 2002 году. Пришла квитанция о погашении задолженности за капитальный ремонт в 8000 рублей. Есть завещание на меня, но я не имею средств, чтобы оформить документы на квартиру. Должна ли я погашать этот долг за капремонт?
– Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т. е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п. 1 ст. 1110 и ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).
Пункт 4 ст. 1152 ГК РФ предусматривает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
Учитывая изложенные положения ГК РФ, разъясняю, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, полученного в порядке наследования, возникает с момента смерти собственника квартиры вне зависимости от того, проживает ли в квартире на данный момент кто-либо, а равно от того, когда вы вступите в наследство.
Более того, согласно положениям ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
Таким образом, получив на праве наследования недвижимое имущество, вы получаете и все неисполненные обязательства, возникшие в том числе после смерти бывшего собственника, но в пределах трехгодичного срока исковой давности.
Поэтому, если у наследодателя была задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязанность по ее погашению переходит к наследникам.
Также несмотря на то, что до настоящего момента право собственности на квартиру официально вами не оформлено, вы должны оплачивать задолженность за капитальный ремонт, но с учетом трехгодичного срока исковой давности.
