Стоит ли сегодня выставлять на продажу загородную недвижимость? Какие тому могут быть причины. Называем плюсы и минусы продажи жилья в 2022 году.
Загородный дом
Главное, о чем сегодня говорят эксперты по недвижимости: принимайте решение о сделках, исходя из актуальных потребностей. Какие же потребности могут возникнуть сегодня, чтобы вы захотели продать жилье?
- Улучшение жилищных условий.
Если этот вопрос назрел давно, смысла откладывать его дальше сегодня нет. Изменения на рынке в реалиях 2022 года происходят достаточно динамично. При этом предпосылок к удешевлению квадратных метров эксперты пока не наблюдают. Особенно это касается #элитной недвижимости, где уже наблюдается определенный дефицит предложений.
2. Переезд сегодня - одна из распространённых причин продажи жилья.
Причём неважно, идёт ли речь о смене региона или целой страны. Если перед вами стоит задача #продать дом и переезд запланирован в ближайшее время, лучше заняться продажей сейчас. Дистанционные сделки, особенно из за рубежа, на рынке России стала практически невозможными. Впрочем, есть и исключения, когда от продажи можно отказаться. Например, передать объект в управление третьему лицу. Таким образом можно обеспечить пассивный доход, что для Московского региона достаточно распространенное и выгодное решение.
3. Развитие бизнеса.
Очень часто отложенные «на будущее» квадратные метры становятся материальной базой для старта собственного дела. Такая причина продажи недвижимости не требует каких-то особенных условий на рынке. По сути речь идёт о переводе инвестиций из одного инструмента в другой.
Снижение ликвидности квадратных метров
Если принято решение продать дом или квартиру по объективным причинам, то лучше не ждать мифического лучшего момента. Постройка и интерьер стареют, изнашиваются и теряет в цене. Даже если жилье активно не эксплуатировалось, а просто стояло в ожидании своего часа, его стоимость с годами снижается. Со временем меняются технологии, материалы и вкусы. Спрос перераспределяется на более современные проекты.
Интерьер загородного дома
Можно ли сейчас выгодно продать недвижимость?
На рынке элитного жилья к настоящему моменту достаточно восстановился спрос, в то время как предложений не так уж и много. За период ажиотажа в пандемию до 20% предложений раскупили. В первую очередь ушли наиболее ликвидные объекты. Особенно это касается первичного жилья.
При этом новых проектов на рынок вышло очень мало. Те, что анонсировали продажи имеют существенно небольшой объем лотов. На рынке городской недвижимости, это жилые комплексы в формате монодомов или #новостройки клубного типа с небольшим количеством квартир.
Интерьер элитной квартиры
На рынке загородной элитной недвижимости за год число первичных предложений пополнилось незначительно. В основном за счёт открытия продаж в новых очередях старых коттеджных посёлков или за счетов старта камерных проектов с небольшим числом участков.
Таким образом, сегодня спрос на жилье, особенно загородное, превышает количество ликвидных предложений. И продать качественный объект недвижимости значительно легче.
Также, стоит учесть, что в дальнейшем есть предпосылки к снижению платежеспособного спроса в России и, в частности, в столице. Поэтому необоснованно играть с ценой на повышение продавцу также не стоит. А при необходимости, вполне резонно пойти на некоторые уступки в цене. Ведь в скором времени активного покупателя может не быть вовсе.
Получить консультацию о наиболее выгодных вариантах продажи дома или квартиры можно получить у брокеров агентства элитной недвижимости FOX Property. Достаточно оставить заявку на сайте компании.