Знаете ли Вы, что имея кредит менее 9% годовых сейчас можно получать деньги фактически из воздуха?
Все очень просто.
Сейчас, когда ключевая ставка около 15% годовых, есть много очень надёжных инструментов, которые дают примерно такую доходность. Вложив всю ту сумму, которую Вы собирались выплатить по кредиту сверх обязательного платежа под такой процент, получите дельту в размере 6% годовых.
Пример
У вас есть ипотека или долг на 1 000 000 руб с обязательным ежемесячным взносом 12 000р. Допустим процент по ипотеке 9% (если меньше, то ещё выгоднее).
Предположим Вы, стараясь закрыть долг раньше, каждый месяц оплачиваете 20 000.
Тогда Вы закроете ипотеку примерно через 5 лет и 3 месяца и переплатите примерно 258 000 руб.
Внимание, лайфхак!
Если платить по долгу минимальную сумму 12000 руб, а оставшиеся 8000 вкладывать в надёжный инструмент даже под 11%, то через 5 лет и 3 месяца у Вас останется долг в размере 639 296 руб. И при этом на Ваше счёте с выбранным активом будет сумма 672 264 руб.
Вам хватит этих денег, что бы покрыть долг и ещё останется 32968 руб!
Вот это я и называю, деньги из воздуха.
Вы так же можете не оплачивать кредит через 5 лет и 3 месяца, а продолжать платить минимальный платеж и вносить излишки в выбранный актив. Тогда вы полностью погасите кредит через 11 лет, переплатив процентами 575 213 руб. При этом на Вашем счете будет 2 051 307 руб. Вычитаем сумму, которую Вы внесли в актив за все время свыше 5 лет в размере 576 000 руб и сумму переплаты процентами за кредит в размере 575 213 руб, получаем сумму на счету 900 094 руб чистой прибыли.
При этом, на Ваш доход не повлияет ни курс доллара, ни санкции. Всегда, пока ключевая ставка больше ставки по Вашему кредиту хотя бы на 2%, Вы будете получать дополнительный доход.
Какой инструмент выбрать?
Самое простое и надёжное: ОФЗ - облигации федерально займа. Сейчас офз с постоянным купоном дают от 11 до 13 процентов. Но есть ещё офз с переменным купоном, которые будут давать через месяц до 13-14% годовых, правда минус налог до 2% годовых.
По надёжности такой инструмент не уступает недвижимости, и даже в какой то мере надёжнее вкладов в самые крупные банки, так как, даже если допустить дефолт государства, то банки так же начнут объявлять дефолт, так как сами являются крупными держателями офз.
А продать офз с переменным купоном можно будет в любой день, практически без потерь, так как из-за своего купона они практически никогда не отклоняются от номинала более, чем на 5%. И имеют огромную ликвидность на рынке.
Вот и все, читайте мои статьи, ставьте лайки, задавайте вопросы 🙂
*Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Подпишитесь на мой телеграмм канал, где я подробно рассматриваю вопросы инвестиций и финансового планирования.