В последнее время на рынке недвижимости в ОАЭ настоящий бум, и цены выросли до пика 2014 года. Но не каждое предложение стоит внимания. Объясняем, в чём проблема с поспешными инвестициями.
Причины, по которым не нужно гнаться за каждым новым лончем в Дубае
Статью написала команда Inside. У нас есть телеграм-канал, где мы пишем о жизни и недвижимости в Эмиратах.
На рынке недвижимости ОАЭ в последние месяцы происходит настоящий взрыв. Например, в сентябре 2023 почти ежедневно запускали новые проекты, и было больше десяти стартов, которые достойны внимания.
Когда застройщики объявляют о новом проекте, то подчёркивают достоинства: характеристики, привлекательное месторасположение, инвестиционный потенциал. Но на практике рекламные заявления не всегда соответствуют действительности.
А ещё девелоперы поднимают цены из-за высокого спроса, поэтому некоторые объекты продаются по завышенной стоимости.
На рынке недвижимости Дубая сейчас много новых проектов и сделок. В июне 2023 года было совершено 9 876 сделок, что на 18,8 % больше, чем год назад. Однако не все они приносили такую выгоду, как ожидалось.
Иногда инвесторы так сильно спешат на старте продаж, что покупают квартиру в проекте, даже не зная деталей. Кроме локации и девелопера, который реализует проект. Нет названия, концепции, визуализации проекта, а люди уже выходят на сделку. И потом не могут продать квартиру месяцами.
Как выбрать квартиру в Дубае
Команда Inside подходит к выбору проекта с особой осторожностью и внимательностью. Мы анализируем новые старты в Дубае. Брокеры изучают перспективы каждого проекта, учитывают все факторы: стоимость, местоположение, девелопера, концепцию, цены на недвижимость в этом районе, соседние проекты и инфраструктуру.
Избранные проекты мы публикуем в основном канале Inside | Дубай. Туда попадают только перспективные и выдающиеся проекты по разумной цене. А все остальные старты — в канале Inside | Анонсы проектов. Раньше второй канал был закрытым. Но мы считаем важным, чтобы инвесторы быстро получали информацию о новых проектах на рынке, и поэтому решили сделать этот канал доступным для всех.
Если вы хотите быть в курсе всех стартов первыми, присоединяйтесь к нам. Там мы часто пишем о редких проектах.
Как заработать на недвижимости в Дубае, если не гнаться за стартами
Агентствам недвижимости в ОАЭ выгоднее продавать новые жилые комплексы. Квартиры на старте продаж продать проще — на рынке возникает ажиотаж, все говорят об объекте и возникает синдром упущенной выгоды. Брокеры сразу говорят клиентам только о преимуществах, таких как повышенный спрос, небольшой первоначальный взнос и гибкие условия оплаты. Проводят сделку, и после завершения агенты получают свою комиссию и переходят к продаже других новых объектов.
Получается так, что всё, что будет происходить с клиентом дальше, интересует только клиента. И не каждый понимает, что большинство новых жилых проектов не принесёт ожидаемой прибыли, потому что цены слишком высокие. И где много людей, там обычно нет больших денег.
Высокая прибыль обычно там, где есть эксклюзивные предложения или сложности:
- Эксклюзивность можно увидеть в проекте, подобном DIFC Living, о котором мы рассказывали в нашем канале — все квартиры распродали всего за два дня после запуска продаж. DIFC Living — проект возле небоскрёбов Index Tower и Damac Park Towers. Цены для такой локации были очень приятными: от $408 000. Второй такой проект — от застройщика Select Group в морском районе Dubai Maritime City.
- А «сложность» может быть связана с рынком вторичной недвижимости, дистресс-активами, стратегиями по покупке этажей у застройщика или ситуациями, когда владелец по каким-либо причинам не в состоянии выплачивать рассрочку и вынужден отказаться от недвижимости.
Купить квартиру на поздних этапах стройки от собственника более выгодно, чем инвестировать в проект на стадии котлована.
Подобные сделки сложнее, чем приобретение недвижимости у девелопера. В процесс входит ведение переговоров с текущим владельцем, заполнение большого количества документов. Поэтому некоторые агенты стараются работать только с первичным рынком.
Мы относимся к этому по-другому. Нам нравится работать на вторичном рынке, мы уделяем этой сфере много времени.
У нас в базе есть сток с объектами от инвесторов, которые готовы продать объект по приятной цене. Как раз такие сделки оказываются наиболее интересными и прибыльными.
Ещё больше интересного о Дубае — в нашем телеграм-канале.
Оставить заявку на подбор квартиры в Эмиратах можно здесь.