Ситуация. Вы продали квартиру / машину, выиграли в лотерею или накопили, скажем, 5 миллионов. И думаете: куда вложить? А почему бы не в недвижку?
Во-первых, это хороший способ сохранить деньги. Недвижимость не так сильно привязана к доллару, поэтому не так резко скачет в цене.
Во-вторых, если грамотно купить и вовремя продать, то можно хорошо заработать.
Осталось выбрать город. Если вы не планируете жить в этой квартире, то по сути городом вы не ограничены. Так что тогда: Белгород или Москва?
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно чётко определить свою ЦЕЛЬ.
Что вы хотите: заработать на дельте с продажи квартиры или сохранить деньги, вложив в актив?
I. Если вы хотите заработать на разнице между ценой покупки и продажи квартиры, нужно понимать, что жить вы в этой квартире не будете. Такой объект приобретается на этапе котлована и продаётся ещё до момента сдачи в эксплуатацию. И касается это, прежде всего, Москвы, Петербурга и Сочи.
Потому что в Белгороде цена новостройки растёт не так значительно. Кроме того, Москва и другие крупные города предлагают классные возможности для инвесторов: например, траншевую ипотеку за 1 рубль, рассрочку, субсидирование и т.п.
Здесь важно правильно выбрать объект и поймать момент для продажи: когда на рынке будет максимальный спрос и минимальное предложение.
II. Если же вы хотите купить квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду так, чтобы ежемесячный платёж покрывал платёж по ипотеке, то так вы сохраняете деньги и приобретаете в перспективе актив.
Здесь не так принципиален город, как бюджет. После того, как дом будет сдан в эксплуатацию, цена будет расти незначительно (если только в будущем, например, не откроют рядом новую станцию метро). Следовательно, мы не так сильно заработаем на дельте, но деньги действительно сохраним.
Когда вы понимаете, какая стратегия ваша, вы сможете определить те критерии, которые действительно важны при выборе объекта.
В первом и втором случае они разные. И уж тем более мы опираемся совершенно на другие факторы, когда выбираем жилье для своей жизни...
Друзья, как вам тема инвестиций? Писать дальше?
