Так как сейчас я много занимаюсь межрегиональным направлением, мне позвонила коллега:
— Клиентка хочет купить квартиру под сдачу в каком-то другом городе, без первоначального взноса.
Начинаю задавать вопросы. Пока понимания никакого нет. Главное, чтобы без первоначального взноса.
Любая инвестиционная история начинается не с этого. Отсутствие ПВ — определенно не главный критерий выбора объекта для инвестиций.
А что важно?
1. ДЛЯ ЧЕГО? Что вы хотите от проекта? Какую доходность планируете? Или вам достаточно приобрести квартиру и гасить ипотеку арендной платой? Когда ипотеку погасите, что будет с квартирой потом?
2. Ваш бюджет: сколько есть сейчас денег, сколько готовы вложить, сколько готовы ежемесячно платить?
3. Исходя из ответов выше, где реально найти квартиру, которую можно сдавать по нужной нам стоимости?
4. Как вы будете управлять арендой (искать квартирантов, обслуживать имущество)? Готовы ли приезжать сами или будете делегировать и нести расходы?
Конечно, я могу вам назвать застройщиков и проекты, в которых можно купить квартиру без ПВ. Но насколько это впишется в вашу инвест-стратегию?
Допустим, будет она без ПВ, но с удорожанием. Платеж будет около 30 тысяч в месяц. А сдавать в этой локации можно за 20 максимум. Окупать себя такая ипотека не будет, но зато у вас будет своя квартира в Казани. Подойдет вам такая история?
Каждый сам отвечает себе на этот вопрос. И исходя из ваших ответов я провожу большое исследование и подбираю объект. Это сугубо индивидуальная работа, которая проводится на консультации.
А вы задумывались о том, чтобы купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?
