Мы с клиентами выбрали квартиру: ее продавал 60-летний мужчина, а в документах-основаниях у него был договор купли-продажи. Истории квартиры у него не было: он ничего не проверял и купил ее за наличные – в договоре действительно было указано, что денежные средства передавались наличным путем. Сделка была в сентябре 2023 года
Мы стали внимательно читать договор купли-продажи, а также заказали расширенную историю перехода права собственности и увидели, что в предыдущей сделке была ипотека. Собственник купил ее у молодой женщины, она была единоличным собственником, сказал что знает ее давно и в проверки не было необходимости.
Мы предположили, что поскольку была ипотека, то мог быть использован маткапитал. Нам хотелось исключить этот риск – ведь если маткапитал использовали, а детей не наделили долей, то у них было право расторгнуть договор купли-продажи при достижении 18 лет.
Однако никаких доказательств использования маткапитала у продавца не было. Тогда мы заказали справку из ЗАГС по предыдущему собственнику и выяснили, что женщина действительно состояла в браке, и у нее было двое детей. Самым интересным было то, что она оставила свою фамилию, но при этом была в браке с однофамильцем текущего собственника. Отчество ее мужа совпадало с именем продавца –по косвенным признакам мы предположили, что супруг бывшего собственника приходился сыном текущему.
Проанализировав все документы мы пришли к следующему выводу, что квартиру купили в ипотеку в браке, оформили на супругу, какое-то время пожили в ней, использовали маткапитал для погашения ипотеки. После этого собственники поняли, что детей нужно наделить собственностью, а это опека, разрешения решили сначала продать так(увидели историю продажи квартиры в винере), и выставили квартиру в рекламу.
По всей видимости, покупать ее никто не захотел – сейчас все запрашивают справки о том, что маткапитал не был использован. Тогда продавцы погасили ипотеку и придумали способ продать квартиру: поскольку у супругов были разные фамилии, а квартира была оформлена на жену, она продала квартиру своему тестю. В договоре купли-продажи указали, что денежные средства были получены наличными, а также написали расписку – по нашим предположениям - сделка была безденежной. Чтобы удостовериться в своей гипотезе мы дополнительно заказали справку о использовании маткапитала и выяснили, что он был использован в момент действующей ипотеки.
Возможно продавцы считали, что таким образом обелили свою квартиру – теперь никто ничего не узнает, а новый собственник белый и пушистый. Они произвели подобную манипуляцию, чтобы скрыть следы использования маткапитала, а чтобы никто ничего не заподозрил, они решили не предоставлять никакие документы.
Были еще признаки которые нас смутили, квартиру она продала а в ней продолжала жить и быть прописанной, аргументировал продавец это, арендой, как то много совпадений и нестыковок, не находите?
Даже если документов нет, это не означает, что квартиру нельзя проверить. Проверка элементарна (правда, стоит денег), но и риски при покупке такой квартиры огромны. Когда мы рассказали своему клиенту о результатах нашего расследования и использовании маткапитала, он хорошенько подумал и решил не покупать такую квартиру. Мы подобрали ему другой вариант и провели сделку – он уже живет в новой квартире и вспоминает эту историю, как страшный сон.
Может у меня юридическая "паранойя" и мои предположения не верны, как считаете? Купили бы себе такую квартиру? Поделитесь своим мнением в комментариях.
Покупая квартиру, не забудьте ее проверить. Для того, чтобы разобраться во всех тонкостях юридической проверки объекта недвижимости, регистрируйтесь на бесплатный вебинар по ссылке тут https://clck.ru/36U2zC