В октябре - антирекорд. За месяц в Ленинградской области в частном секторе построили и сдали всего 1173 жилых дома - в 1,7 раза меньше, чем в сентябре.
По площади введенного жилья - тоже жирный «минус»: сентябрь - 252 754 «квадрата», октябрь - 146 658. Причем весь спад пришелся на ИЖС, в садоводствах за октябрь построили 606 домов для постоянного проживания, лучше, чем в среднем по году. А в ИЖС почти на тысячу меньше средних показателей.
1173 частных жилых дома за месяц - это наименьший показатель за последние три года.
Видимых экономических причин для такого снижения показателей нет; в управлении Росреестра по ЛО говорят, что технических проблем тоже не было.
«Единственное разумное объяснение - из категории геополитических факторов, - говорит Максим Хансон, руководитель АН Insiders. - Строительный цикл в загородном сегменте - в среднем около года. В сентябре 2022-го, напомним, была объявлена «частичная мобилизация». У многих из тех, кто собирался начинать стройку, появились совсем иные заботы; другие взяли паузу».
Другое предположение выдвигает Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-ой Академии недвижимости»: «Новые дома ИЖС нередко приобретаются покупаются в ипотеку. При сильно выросшей ставке покупатели отказываются от ипотеки.
В этом случае продавцы не спешат регистрировать дом, чтобы не платить лишние налоги. Продажи «за наличные» нередко оформляются как продажа участка, дом не указывается в документах. Его зарегистрируют позднее. Регистрация фактически построенных домов начинает отставать от реальности».
Если эти предположение верны, в ноябре показатели будут получше, но тоже ниже среднего уровня.
За 10 месяцев 2023 года цифры вполне приличные: поставлены на учет 16 986 частных домов общей площадью 2,24 млн кв. м. Несколько лет назад, если кто забыл, столько жилья за год сдавали, вместе с многоквартирными: в 2015 году в Ленобласти ввели 1,8 млн кв. м, в 2016-м - 2,32 млн, в 2017-м - 2,17 млн кв. м.