С 2023 года нуждающиеся в жилье дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, по достижению 23 лет имет право на получение жилищного сертификата вместо готовой квартиры.
Сумма сертификата зависит от состава семьи получателя и рассчитывается индивидуально. Жильё должно располагаться в Тульской области, отвечать санитарным нормам, быть пригодным для проживания. Поэтому купить квартиру в строящемся или аварийном доме нельзя.
В ответ на запрос tula.aif.ru министерство труда и социальной защиты региона сообщило, что сумма сертификата рассчитывается по формуле: 33 кв м общей площади умножить на показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по региону, который ежеквартально устанавливается минстроем России.
Если выплата предоставляется лицам из числа детей-сирот, проживающих вместе с одним несовершеннолетним ребенком, у которого нет в собственности других жилых помещений, то норма предоставления жилого помещения — 42 кв. м общей площади жилого помещения для двоих человек.
Если выплата предоставляется лицам из числа детей-сирот, проживающих с двумя и более несовершеннолетними детьми, у которых нет в собственности других жилых помещений, то норма жилого помещения 18 кв. м на одного члена семьи. На несовершеннолетних детей заказывается ЕГРН и проверяется наличие у них недвижимости в собственности.
Стоимость одного квадратного метра жилого помещения в Тульской области на IV квартал 2023 года — 89 645 руб. (по приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ).
Примеры расчета суммы сертификата:
- одинокому сироте — 33 кв. м * 89 645 руб. = 2 958 285 руб.;
- семье из двух человек, где один из членов семьи (муж или жена) сирота, — 2 958 285 руб.;
- семье из двух человек, где оба члена семьи (муж и жена) сироты, — каждому по 2 958 285 руб.;
- семье из трёх человек (муж, жена и один несовершеннолетний ребёнок), где один из членов семьи (муж или жена) сирота, — один из них получает сертификат на семью из двух человек на 3 765 090 руб., а другой — на одного человека на 2 958 285 руб.;
- семье из трёх человек (муж, жена и один несовершеннолетний ребёнок), где два члена семьи (муж и жена) сироты, — один из них получает сертификат на семью из двух человек на 3 765 090 руб., а другой — на одного человека на 2 958 285 руб.;
- семье из четырёх человек (муж, жена и двое несовершеннолетних детей), где один из членов семьи (муж или жена) сирота, — 4 840 830 руб.;
- семье из четырёх человек (муж, жена и двое несовершеннолетних детей), где два члена семьи (муж и жена) сироты, — один из них получает сертификат на семьи из трёх человек — 4 840 830 руб., а другой — на одного человека получит 2 958 285 руб.
Как рассказала tula.aif.ru риэлтор Ирина Халимова, получившие сертификат сироты, как правило, не имеют накоплений и в силу целого ряда причин не могут рассчитывать на ипотечный кредит. Поэтому всё, что у них есть — это, собственно, сумма, указанный в сертификате. Наиболее распространённые ситуации — сертификат одинокого сироты на сумму 2,9 с небольшим млн руб. На эти деньги можно купить однокомнатную квартиру с чистовой отделкой в «Северной мызе», на Косой горе и в Скуратове — это из современного фонда, или «хрущёвку» в не столь отдалённом районе. В районах области выбор будет чуть больше, но, например, Щёкино или Новомосковск — сравнительно дорогие города. В некоторых населённых пунктах за эти деньги можно и «двушку» купить.
По словам нашего собеседника, много времени уходит на проверку оснований для приобретения жилья со стороны органов опеки. Там выясняют, не осталось ли у сироты закреплённое жильё, если осталось, пригодно ли оно для проживания.
Исходя из суммы, заложенной в бюджет региона на 2024 год — 717,76 млн руб. на покупку квартир и сертификаты для 297-ти сирот, легко вычислить, что одна квартира, в таком случае, должна стоить не более 2,4 млн руб. На рынке таких цен нет, но, как пояснила вышеупомянутая эксперт, власти решают этот вопрос с застройщиками, которые, в савою очередь, берут на себя своеобразную социальную нагрузку и затем «оптом» продают квартиры по более низкой, нерыночной цене.
Если же заложенную в областном бюджете сумму на жилищные сертификаты в размере 139,7 млн руб. разделить на 47 сирот (как запланировало минтруда и соцзащиты), то на каждого придётся около 3 млн руб.