Ростовщики и заёмщики были всегда. Они дают деньги под залог недвижимости. Однако, проблем в этой сфере меньше не становится. Проблем становится только больше. Сегодня мы рассмотрим эту проблему через призму законности. Через призму возможности лишить человека за долги, единственного жилья.
Как все начиналось
Еще 2 года назад, представители КС РФ, совершили своего рода революционные преобразования. Дело в том, что была расширена законодательная практика. В рамках которой, можно теперь изымать единственное жилье у должника. Правда, звучит это пока не те страшно. Как может показаться.
По сути, было введено правило. Согласно которому, человека можно лишить единственного жилья, даже если это не ипотека.
Естественно, прямо так, и сразу, вносить изменения в законодательство не стали. Но, тенденция оказалась достаточно тревожной. Плюс к тому, суды начали уже внедрять изменения в практику.
На данный момент, это вовсе не означает, что квартиру заберут вообще. И человек пойдет жить в мусорный бак. Однако, теперь, можно заметно ухудшить жилищные условия. При определённых обстоятельствах.
Есть такой термин: исполнительский иммунитет. Данный иммунитет мог позволить защитить жилую или даже коммерческую недвижимость. Теперь же этот иммунитет работает не так, как раньше.
Кого это затрагивает
Вообще, изменения внесённые конституционной инстанцией, затрагивают тех должников, которые имеют долги. Но не гасят их. При этом, у них присутствует или несколько объектов недвижимости, или же один. Фактически, это пока затрагивает лишь тех, кто пошел на банкротство. Но, масштабировать это могут и на всех остальных.
Правда, судебным инстанциям вообще ничего не мешает принимать такие решения и не в сторону банкротов.
Банкротством называют процесс обнуления долговых обязательств. Но только в той ситуации, когда управляющий сумел найти все, что можно было изъять и продать.
Таким образом, если вы столкнулись с такой ситуацией. То вы можете не особо рассчитывать на иммунитет исполнительский.
Сумма займа маленькая, но отбирается дорогое жилье: что было до этого
Фактически, раньше единственная квартира или дом, были под прикрытием исполнительского иммунитета. Что это значит: взыскание в пользу кредитора, нельзя было обращать на единственное жилье. Было всего одно исключение из этих правил. Можно было забирать ипотечную квартиру. И это можно было делать даже в ситуации, когда не было другого жилья. И даже если были прописаны все дети в квартире.
Все это прописано на уровне действующего законодательства. Фактически, работало это и для тех, кто был банкротом. Например, если были дело по расписке или потребкредиту. Можно было существовать в квартире, но не отдавать ее.
Однако, до этого, должники начали злоупотреблять этим методом. Как и все в нашей стране, этот метод превратился в классическую схему. Просто покупали недвижимость за чужие деньги. После чего становились банкротами.
Естественно, даже если должник задней частью разума все понимал. Понимал, что имеет смысл переезжать в жилье поскромнее. Переехать из престижного района, куда-нибудь в более простое место. Но иммунитет исполнительский, позволял всего этого вообще не делать. Кредитор сидел без денег. Должник и дальше себе спокойно проживал. Ну а приставы с судами ничего посоветовать не могли. Закон есть закон.
Вместо денег можно оказаться на улице?
Изначально, позиция была достаточно простой. Если жилье оказалось единственным. Даже если вы имеете роскошный дом в 1000 квадратных метров. Но он единственный. То ничего изымать нельзя было.
Что характерно, похожую позицию занимали и представители суда Верховного. Раз нет критериев для того чтобы изымать, значит не трогаем вообще.
Ветер перемен: деньги сегодня, квартира уходит завтра
На тот момент, на уровне законодательства, не было никаких существенных изменений. По сути, первая редакция законопроекта появилась ещё в далёком 2017 году.
Кстати, толковать законы может только КС РФ. Именно на его уровне, есть возможность изучения отдельных норм. И проверки соответствия их нормативно-правовой базе.
Если КС РФ что-то не понравилось, то законодатели могут своевременно отреагировать. И проигнорировать. Тут уже как повезет.
В те же времена, было правильно считать, что действие исполнительского иммунитета, должно быть всеобъемлющим. Но, в результате все поменялось. Сегодня же, ситуация оказалась совсем иной. Теперь, можно выселять принудительно из единственного жилья. Если оно окажется роскошным. То есть, можно ухудшить жилищные условия, в принудительном порядке.
Однако, пока, широкой практики применения таких законодательных мер, на данный момент нет. В этом плане, социалистический аспект, с одной стороны, у нас все еще работает. Правда, правильнее было бы сказать, социальный. Потому что при социализме такие переселения и потрясения были. Что назвать социалистов сторонниками всего социального. Уже язык не поворачивается. По крайней мере, на данный момент времени. Ну, а на сегодня у нас все. Оставляйте свои комментарии.
Все кто смотрит статью или видео, обязательно подпишитесь на канал, поставьте лайк и прокомментируйте. Вам не сложно нажать на кнопку и ни чего не стоит. Мне приятно, что канал развивается и много кто сможет посмотреть и ознакомиться с материалом. Может кому-то помогут данные, что излагаются. Интересные видео и материалы, по данной тематике и другим направлениям можно смотреть на телеграмм канале - https://t.me/ru_portal
Желающим помочь каналу материально (переведенные даже 100 рублей помогут в продвижении)
Сбербанк 2202-2061-7240-1957