Ипотека — распространенный метод покупки недвижимости в ОАЭ. Этот способ финансирования позволяет как местным жителям, так и экспатам приобрести дорогостоящее жилье в одном из самых динамично развивающихся городов мира — Дубае. Иностранцам, желающим воспользоваться ипотечными кредитами, важно знать обо всех рисках и условиях местных банков. В статье разберем, выгодно ли брать в этой стране ипотеку и как ее можно оформить.
Условия оформления ипотеки в ОАЭ
Получение ипотеки в ОАЭ подразумевает определенные условия и требования, которые важно учитывать перед подачей заявления:
Визовый статус: Чтобы с большей долей вероятности получить ипотеку в Дубае, вам необходимо иметь резидентскую визу, позволяющую законно проживать в стране. Для экспатов это означает наличие рабочей визы при официальном трудоустройстве или визы инвестора за покупку недвижимости от 750 тысяч дирхам ($205,000).
Платежеспособность: Банки в обязательном порядке оценивают кредитоспособность заемщика. Вы должны доказать, что обладаете стабильным доходом, достаточным для погашения кредита. Это важно, поскольку в ОАЭ существует законодательство, которое ограничивает отношение ежемесячных выплат по ипотеке к доходу. Для недвижимости эконом-класса подойдет ежемесячный доход в $3,000. Для более премиальных классов жилья он должен составлять не менее $4,500 в месяц.
Возраст: Оформить ипотеку можно лишь с 21 года. Однако предельный возраст, при котором можно рассчитывать на ипотечный кредит, будет зависеть от выбранного срока кредита. Например, если заемщику 55 лет и он работает по контракту, ему откажут в ипотечном кредите на 25 лет. В данном случае срок кредита ограничен 10 годами.
Доля собственных средств: Обычно вам потребуется оплатить определенный процент стоимости недвижимости собственными средствами. Первый взнос может варьироваться, но обычно составляет около 20-25% от полной стоимости.
Срок кредита и процентная ставка: Срок ипотечного кредита и процентная ставка могут существенно различаться в зависимости от банка и ваших личных финансов. Это может быть фиксированная ставка на весь срок кредита, плавающая ставка, где проценты изменяются в соответствии с межбанковской ставкой EIBOR и начисляются на оставшийся долг, а также дисконтированная ставка со льготным периодом, в течение которого устанавливается сниженная ставка.
Банковская программа в Emirates NBD
Emirates NBD — один из ведущих банков в ОАЭ. Считается, что его программа предлагает для экспатов самые выгодные условия.
- Подать заявку можно с минимальной зарплатой в 15 000 дирхамов.
- Максимальная сумма кредита — 15 000 000 дирхам.
- Emirates NBD предоставляет возможность выбора срока кредита в пределах 25 лет. Это позволяет клиентам рассредотачивать выплаты и устанавливать более гибкие платежи в зависимости от их финансовой способности.
- Процентные ставки могут варьироваться от ряда факторов — размера первоначального взноса, срока кредита и кредитной истории заемщика. Обычно ставки начинаются от 2,5% и могут быть адаптированы к индивидуальным потребностям клиента.
- Emirates NBD может предоставить кредит, покрывающий до 80% от стоимости недвижимости. Это означает, что клиенты должны внести взнос в размере 20%.
- Также доступны дополнительные услуги, такие как страхование недвижимости и юридические консультации.
- Брать ипотеку могут как наемные работники, так и предприниматели.
Выгодно ли брать ипотеку?
Выгодность ипотеки в Дубае зависит от конкретной ситуации. Определите, насколько стабильный у вас сейчас источник дохода и как долго вы планируете проживать в ОАЭ. Если вы уверены в своей способности погашать кредит в срок, ипотека может быть отличным способом приобретения жилья. Она также может приносить финансовые выгоды в виде роста стоимости недвижимости.
Команда ARTEGO Estate готова помочь вам подобрать оптимальный вариант недвижимости в Дубае, будь то объект для инвестиций или постоянного проживания. Мы также предлагает клиентам возможность приобрести жилье с помощью ипотеки. Будем сопровождать вас на каждом этапе и поможем с валютными переводами, подготовкой документов, заключением сделки и при необходимости подачей на резидентскую визу или оформлением ипотеки.