Сколько можно об этом скандалить?
Да столько же, сколько и жить в центре города. Это же "удобно". В большинстве городов старая постройка даже канализации толком не имеет. Вывоз мусора и парковка тоже на грани фола. Зато ЦЕНТР. Не "какашкины дворики". И за этот центр всеми силами жители цеплялись и будут цепляться до последнего вздоха.
Но есть НЮАНС. Ряд городов не выдавал разрешение на застройку с правом собственности на землю. Как? А очень просто. Дом в собственности, а земля в аренде. Или в пользовании. Пожизненном. То есть при прекращении жизни пользователя и всё остальное прекращается. Хитрый ход.
Думаете так не бывает? Еще как бывает. Вы можете жить у себя дома, но если ваш квартал решат снести, то при отсутствии собственности на землю вы получите квадратные метры согласно установленному в вашем регионе минимуму на человека. Вот за это, собственно, и все драки жителей с администрацией в центрах городов, меняющих ветхие хибары на очередные ульи в 100 этажей. И то и другое плохо. В первом случае это грязь, во втором случае это пыль. И в обоих случаях отсутствие комфорта у горожан.
Создание в центрах городов парков, по типу московского Зарядья, могло бы решить всю существующую проблему одним махом. Но деньги. Цена земли в центре это такие лакомые кусочки, что никто не захочет их отдать по своей воле. Вот и дерутся десятилетиями жильцы с администрацией. А остальных горожан перетягивают с одной стороны на другую мощными выкриками об "великой истории" и "разрухе". Правда только в бабках, к сожалению. А могли бы решить полюбовно и красиво. Только кому оно надо?
Сколько таких мест в стране?
Одно из последних, которое всё время на слуху, это центр Ростова-на-Дону. От Театрального, горевшего несколько лет назад. До Социалки, которая горит каждую неделю. Там и гореть уже нечему. Только камни и то, что нанесут за неделю без пожаров местные бомжи. Но горит исправно, как по часам.
Новостройки застилают вид тем, кто купил жилье "с шикарными видами" и агрессивно заполоняют территорию, внося смуту увеличением транспортного потока и увеличивая нагрузку на изношенные коммуникации.
Сторонники старого города тычут в нос администрацию "прекрасными историческими памятниками былой эпохи".
Да, какая-то доля правды в этом есть. Но вот, почему-то, никто не горит желание содержать все эти исторические памятники. Не говоря уже о том, что все исторические объекты нужно реставрировать. А денег и специалистов, как обычно, нет. Для того, чтобы в казне были деньги, нужно хоть что-то снести, потом продать землю и в этот момент не спрятать полученные монетки по карманам, а использовать по назначению.
Еще два года назад активные ростовчане попробовали внести свои коррективы в снос исторического центра.
Чтобы сохранить культурное наследие Ростова, от сити-менеджера потребовали ввести мораторий. Согласно задумке инициаторов, он должен был касаться не только старинных домов, но и всех зданий, построенных до 1960 года. Такая мера могла бы дать время для уточнения перечня исторически значимых строений.
Кроме того, ростовчане попросили создать комиссию для реальной оценки состояния исторической застройки города, отказаться от проекта объединенной охранной зоны от «Донского наследия», ввести правила планирования территорий и разработать стандарты их комплексного развития для нового строительства.
И что же произошло за два года?
Более 300 домов в самом центре города попали в список зданий, которые исключили из региональной программы капремонта, чтобы подготовить к сносу.
Согласно документам, имеющимся в открытом доступе, список составлен прокуратурой «по результатам проверки» и передан в областное Министерство ЖКХ. Упомянутые в нем дома ведомство, судя по всему, считает потенциально непригодными для жизни и предлагает расселить жильцов.
- Эти дома были признаны аварийными, принято решение об их расселении. Кому-то выплатили выкупную стоимость, кому-то предоставили новое качественное жильё, - заявил Логвиненко (сити-менеджер Ростов-на-Дону). - Если бы у них был статус объектов культурного наследия, они конечно же были бы законсервированы. Но они не являются ОКН, поэтому ограничений для города нет.
В 2024 году в Ростове стартуют мероприятия по реновации жилья. Под снос пойдут старые дома, расположенные в четырех зонах в центральной части города. Пилотные проекты реновации предполагают реализацию проектов комплексного развития территорий. Что займется сносом и застройкой новых микрорайонов, пока не сообщается. Нет данных и о примерном объеме инвестиций.
Переселение людей – дело непростое. Во-первых, не все захотят выезжать из старых домов в центре. Человеку не резон отдавать квартиру за компенсацию, на которую не приобретешь новое жилье в том же центре.
Какова вообще должна быть сумма денежной компенсации?
Именно в центре много старых домов не хрущевской, а сталинской постройки. Совпадут ли интересы города и жильцов касательно переселения – большой вопрос. Если нет, что тогда? Не секрет, что в истории современного строительства было немало случаев, когда в домах несговорчивых жильцов случались стихийные бедствия типа пожаров. В действительности, чтобы «выкурить» жильцов из квартир, их дома просто поджигали.
Еще один повод для беспокойства – разрешительные документы на грядущее строительство. Для одних это скучное и совсем не интересное разбирательство. Для других дело всей жизни. Для собственников - болезненная тема личного характера.
В целом полностью булгаковская ситуация. "Квартирный вопрос только испортил их".