Правы были эксперты рынка российской недвижимости, которые говорили, что не следует питать особых надежд и что ЦБ РФ не ограничится только повышением ставки рефинансирования, которое произошло на прошлой неделе. Все это оказалось еще только цветочками.
Первые «ягодки» в ипотечной эпопее, к сожалению – пока только горькие, уже начали появляться.
Тревожная тенденция наметилась в российских банках, которые стали отказывать гражданам, даже тем, которым ранее была одобрена ипотека. Банкиры предлагают либо пересмотреть условия выдачи ипотеки, например, увеличить первоначальный взнос или сумму залога, либо переоформить ипотеку по новой кредитной ставке.
При этом, как отмечают некоторые эксперты, банки предупреждают своих клиентов - ипотечников, что будут отзывать уже одобренные жилищные кредиты, если с учетом выросшей ставки на их обслуживание будет уходить более 40% доходов заемщика. Хотя всего несколько месяцев назад, особенно летом, те же банки закрывали глаза, если у заёмщика на погашение ипотеки уходило более 60% - 70% дохода.
Если эта @борьба с ипотекой продолжится то, уже к весне, как отмечают специалисты, то доля ипотеки в сделках с недвижимостью в среднесрочной перспективе может упасть ниже 40%, за исключением льготных программ, по которым ожидается увеличение доли выдачи с 30% до 50%.
Но и тут тоже не стоит сильно обольщаться. С льготной ипотекой тоже не все так просто. Так, на этой неделе депутаты ГД РФ обратили свое внимание на льготную ипотеку, в рамках компании борьбы с ипотечным «пузырем».
Народные избранники считают необходимым увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке до 25% уже с 1 января 2024 г., а после 1.07.2024 г. продлить действие льготных программ только в регионах с низким спросом на жилье (Например, «Дальневосточная ипотека», «Арктическая ипотека» и пр.). Письмо с соответствующими предложениями за подписью члена «комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ» А. Якубовского уже направлено в ЦБ и Министерство финансов РФ. (По информации ИД «Известия»).
В общем, что тут можно сказать - далеко не лучшие времена ждут тех, кто решил в ближайшее время купить в кредит жилье. Единственная надежда на то, что эта «борьба» с доступной для большинства граждан ипотекой продлится не так долго.