На прошлой неделе процентная ставка по наиболее распространенным американским ипотечным кредитам снизилась на максимальную величину за последние 16 месяцев. Это произошло на фоне роста рынка казначейских обязательств, что привело к снижению базовой доходности, используемой для определения стоимости жилищного кредита, передает Bizmedia.kz.
Согласно отчету Ассоциации ипотечных банков (MBA), средняя контрактная ставка по 30-летним ипотекам с фиксированной ставкой снизилась на четверть процентного пункта до 7,61% за неделю, закончившуюся 3 ноября. Это самый низкий показатель за примерно месяц, а также самое значительное недельное снижение с июля 2022 года.
Это снижение ставок еще больше снизило стоимость покупки жилья, которая уже сократилась с двухдесятилетних максимумов октября вблизи 8%. Рост доходности 10-летних казначейских обязательств, являющихся эталоном для ставок по американским кредитам на покупку жилья, теперь замедлился.
После объявления Казначейства США о том, что объем выпуска долговых обязательств будет ниже ожидаемого, и решения Федеральной резервной системы не менять ключевую ставку на втором заседании подряд, многомесячный рост доходности резко изменился на прошлой неделе.
«Снижение ставок на прошлой неделе было обусловлено информацией о выпуске долговых обязательств от Казначейства США, «голубиным» тоном ФРС в ноябрьском заявлении FOMC (Федерального комитета по открытым рынкам) и данными, свидетельствующими о замедлении роста рынка труда», — отметил Джоэл Кан, вице-президент и заместитель главного экономиста MBA.
Общий индекс ипотечного рынка MBA, который измеряет объем заявок на покупку жилья и рефинансирование существующих кредитов, вырос на 2,5% по сравнению с предыдущей неделей и достиг отметки 165,9.
В то время как количество заявок на покупку выросло на 3% за неделю, оно все еще на 20% ниже, чем в прошлом году. Это свидетельствует о том, что потенциальные покупатели все еще осторожничают, несмотря на снижение ставок. Продавцы также остаются осторожными и не спешат с продажей своих домов, что сдерживает рост запасов на рынке жилья.