В центральных районах Перми на месте снесенного аварийного жилья девелоперы возводят дома повышенного класса комфортности. Это небольшие по высоте и количеству квартир объекты, рассчитанные на обеспеченных покупателей. Эксперты обращают внимание, что спрос на дома премиального класса есть, но выбор мал, а цена за квадратный метр может превышать 200 тысяч рублей.
Руководитель агентства недвижимости «Твой дом» Дмитрий Клементьев отмечает, что если пользоваться классификацией новостроек от Российской Гильдии Риэлторов, то в Пермском крае и вовсе нет домов класса «Премиум». Есть штучные варианты класса «Бизнес», например, МФК «Москва», дом Grand House у ЦУМа, «Дягилев» и «Ньютон», добавил он.
На территории Перми клубные дома располагаются, как правило, в центре города, являются малоэтажными и малоквартирными, но с определенной квадратурой и параметрами, отметила Регина Давлетшина, директор консалтинговой компании S.Research&Decisions.
«Локация в центре города накладывает негативные качественные характеристики на дома: отсутствие придомовой территории, близость к городским дорогам, что создает риски по безопасности. Как правило, такие дома находятся на небольшом расстоянии до близлежащих зданий. Кроме того, центр города у нас не настолько современный, поэтому практически любой вид из окна будет без эстетической составляющей», – пояснила она.
По словам генерального директора ООО «СЗ «Пермская» Ильи Волкова, в центральном планировочном районе Перми потенциальными для застройки являются земельные участки под аварийным жильем. «Для нас проект клубного дома «Строганов» по ул. Пермской, 86 – это по большей мере не про рентабельность, а про желание возвести достойный и качественный продукт в знаковом месте города», – добавил он.
Основные дорогостоящие вопросы для девелопера – это стоимость земельного участка, а также состояние коммуникаций, но возводить дома премиум-сегмента им выгодно, считает эксперт рынка недвижимости, брокер Игорь Юфарев.
«Участки под застройку таких домов в городе есть. Люди готовы покупать квартиры, если девелоперы сделают именно «премиум» по наполнению, а не по тому, что хотят маркетологи. Для таких домов не нужны большие площади, это часто как раз точечная застройка в центральных районах с хорошей инфраструктурой. По моему опыту, подобные объекты чаще реализуются близко к вводу или уже в сданном доме», – добавил Дмитрий Клементьев.
Регина Давлетшина обращает внимание, что в городе не хватает предложений премиального жилья. «Для решения этого вопроса нужно, чтобы власти выделили участок, где можно было построить комплексно такие дома. Сейчас они появляются там, где есть свободные площадки. Премиального жилья городского формата в Перми крайне мало, а спрос достаточно высок. Сложившаяся экономическая конъюнктура способствует продаже таких объектов, так как сейчас недвижимость – один из самых надежных источников сохранения денег».
Комфорт и приятные соседи
По словам Игоря Юфарева, часто «премиальные» квартиры покупают обеспеченные люди для собственного проживания: их привлекает комфорт, эксклюзивность, удобство развитой инфраструктуры, а также возможность выделиться. «В целом разные триггеры срабатывают. Люди готовы за это платить, у них это не первая квартира и не единственная. Это все-таки определенный уровень достатка соседей, минимальная вероятность появления каких-то асоциальных личностей рядом. Плюс жильцы получают дополнительные удобства, которые есть в доме: парковочные места, фитнес-зал, сауны и магазины, премиальные холлы, отсутствие очередей в лифте», – поведал г-н Юфарев.
Важную роль играет концепция проекта. В зависимости от образа жизни клиенты на нее также ориентируются, добавил Илья Волков. «Наши клиенты покупают квартиры для себя, для жизни. Преимущественно это 30-50-летние активные семейные пермяки или те, кто по рабочим вопросам на длительное время приезжает в город. Сталкивались с ситуациями, когда изначально клиент интересовался квартирой как инвестицией, а в процессе консультации подтверждал, что готов рассматривать лот большей площадью и для себя. В целом значительная часть клиентов уже имеют опыт приобретения квартир в премиальном сегменте», – подытожил он.
Нашли по объявлению. В Перми продается более полумиллиона квадратов земли под жилье