Бытует мнение, что детей не могут лишить собственности, особенно жилья. Разумеется, ведь это незащищенная категория населения, дети не могут сами себя обеспечить жильем, поэтому забрать у них "квадратные метры" никто не вправе.
Родители часто принимают решение оформить недвижимость на несовершеннолетних детей, полагая, что это гарантирует безопасность собственности на случай, если (не дай Бог!) возникнут проблемы с кредитами (или другие возможные финансовые трудности).
Так ли это? Попробуем разобраться с юристами в ЮФ "Щетинкин, Манцерев и партнёры".
Во-первых, с самого начала примем за данность, что ребенок приобретает недвижимость не самостоятельно, а за счёт своих родителей
Очевидно, что сделки от имени несовершеннолетнего заключаются его законными представителями - родителями, или с их согласия. Так же очевидно, что оплату приобретаемой собственности осуществляют родители, а не сам несовершеннолетний.
Отсюда следует важный вывод - сделка по приобретению недвижимости на имя ребенка может быть оспорена в случае банкротства родителя!
Основание - п.1 статьи 61.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", которая гласит: "Сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии...".
И так далее...
Получается, что покупка недвижимости на имя ребенка, но за счёт родителей, - как раз является сделкой, совершенной другим лицом (ребенком), но за счёт должника (за счёт родителя).
И такая сделка может быть оспорена в случае банкротства родителя.
Есть тому и уже свершившиеся прецеденты, то есть, реальные примеры, когда недвижимость, оформленную на имя детей, при банкротстве родителя оспаривали, включали в конкурсную массу и продавали с торгов.
Кстати, в нашей практике был даже случай, когда юристы Щетинкин#Манцерев оспорили в арбитражном суде сделку по покупке недвижимости на имя близкого родственника - мамы должника.
Значит, оформление недвижимости на имя детей или иных близких родственников не даёт 100% гарантии безопасности активов.
О том, как минимизировать риски банкротства и безопасно владеть активами - читайте в наших следующих публикациях ЮФ Щетинкин, Манцерев и партнёры:
8 (8412) 306-919
+7 937 414 14 02
www.sm-pravo.ru