Строительство – это одна из самых сложных и ответственных сфер деятельности. И все мы прекрасно знаем истории, когда между заказчиками и исполнителями возникали споры. Но любые споры - это цветочки по сравнению с тем, какие схемы придумывают недобросовестные подрядчики, чтобы обмануть клиента в целях своего обогащения.
Сегодня расскажем об основных видах обмана, с которыми сталкиваются клиенты строительных компаний, а также дадим рекомендации по защите своих интересов и прав.
1. Искусственное занижение стоимости
Некоторые строительные компании пользуются желанием клиента сэкономить. Они предлагают низкую стоимость своих услуг, не упоминая о важных дополнительных расходах, таких как доставка материалов и монтаж коммуникаций. Заказчик, который далек от стройки, может не обратить внимания на эти детали и произвести первоначальный платеж.
Впоследствии оказывается, что выделенных средств недостаточно, и для продолжения строительства требуется дополнительная оплата. Таким образом, строители занижают стоимость услуг, а в итоге клиент платит намного больше, чем ожидал.
Как не ошибиться с ценой?
Адекватные компании не будут продавать свои товары или услуги по цене ниже рыночной. Не стоит гнаться за самыми низкими ценами - качественный и долговечный дом не может стоить слишком дешево. Если у вас не хватает собственных средств на строительство, рассмотрите возможность получения ипотеки. О самой выгодной программе, срок которой подходит к завершению, мы рассказывали здесь.
2. Подмена понятий в договоре или смете
Компания может написать в договоре не «Строительство жилого дома», а «Сборка домокомплекта» или «Строительство конструкции». Таким образом подрядчик избегает ответственности за надежность, безопасность удобство обслуживания постройки.
На что обратить внимание?
Убедитесь, что в договоре указано “Строительство жилого дома”. Иначе, в случае спора, компания докажет, что выполнила все свои обязательства согласно договору.
3. Нехватка материалов
Иногда строители вынуждают тратиться на дополнительные покупки, якобы не хватило утеплителя, гвоздей или других материалов. Дело в том, что подрядчик может указать в смете стоимость только для 50 квадратных метров при общей площади дома в 200 квадратных метров.
Если не заметить ошибку с цифрами, то на этапе строительства заплатить за оставшиеся 150 кв.м. все равно придется. А платите вы не только за материалы, но и за их доставку, поэтому, если смета составлена неправильно, вы, как минимум, переплатите за логистику.
Как проверить смету?
При составлении сметы важно, чтобы подрядчик указал не только перечень работ, но и их объем. Стоимость также зависит от сложности работ. Например, если стены в плохом состоянии, их штукатурка будет стоить дороже. Убедитесь, что смета включает расходы на инструменты, транспорт, аренду строительного оборудования, уборку мусора, проживание рабочих и очистку территории.
Как все контролировать, не тратя огромное количество драгоценного времени?
Не у каждого человека есть возможность регулярно ездить на стройку и проверять ход строительства. Чтобы избежать обмана со стороны недобросовестных подрядчиков, вы можете обратиться к профессиональному инспектору для проверки соответствия работ проекту и строительным нормам.
Но главный залог "чистой сделки" и добросовестного выполнения работ - это проверенный подрядчик.
Выбор подрядчика для строительства дома - это фактор, влияющий на успех всего проекта. Правильный подрядчик поможет не только сэкономить время и деньги, но и обеспечит качество и надежность вашего будущего дома.