От ведущих банков по сектору ипотечных кредитов для новостроек представлен полный ассортимент, который признан ЦБ достаточно рисковым. Это ипотека траншами, близкими к нулю или пониженными ставками, без первоначального взноса или оплаты ежемесячных платежей.
Все эти схемы не обрадовали ЦБ, поэтому регулятор пригрозил банкам новыми ограничениями, которые перекроют все эти лазейки. По словам сотрудников банков, все схемы полностью заблокировать не получится, поскольку они очень быстро множатся, а у людей не так много альтернативы для инвестиций.
Если посмотреть на предложения ведущих девелоперов, таких как «ПИК», ГК ФСК, «А101», то для желающих взять ипотеку на первичном рынке жилья очень много акций и скидок, которые кажутся фантастическими на фоне экономической обстановки.
На что готов пойти Центробанк
Глава ЦБ рассказала, что планируется ввести стандарт для кредитов по ипотеке. Действующие в банках схемы будут блокироваться благодаря следующим пунктам:
— денежные бонусы от застройщика станет невозможно применять для первоначальных взносов;
— банки не смогут брать от застройщиков вознаграждение за понижение ставки;
— ДДУ будет проходить тщательную проверку на случай увеличения залоговой стоимости.
В ЦБ пояснили, что все эти пункты будет ратифицировать организованный комитет по моделям банковской деятельности. В составе комитета будут должностные лица Центробанка, Минфина, кредитных организаций и профильных учреждений. Сроки создания и введения комитета пока не уточняются.
Очередной волны массового распространения программ вне рынка и завышения стоимости квартир регулятор пока не предвидит. Сейчас мониторинг уровня ставок по выданной ипотеке говорит о том, что масштабного расширения данная практика во втором и третьем кварталах текущего года не получила.
