Сегодня снова подниму тему "Продающих ароматов" для квартиры, определим их как кулинарные. Когда реально они работают, а когда лучшим выходом из положения будет просто проветрить.
Не раз писала об этом, по ходу статьи буду оставлять ссылочки на уже опубликованные материалы в этой теме.
Ни один из этих постов не утратил актуальности для продавцов, а потому предлагаю сохранить в избранном и активно пользоваться.
Работает, проверено)
Довольно частым советом продавцам жилья, я бы даже сказала, набившим оскомину, считается заварить ароматный кофе перед показом. Это преподносится фактически как взмах волшебной палочки. А ещё "продающим" считается аромат выпечки или ванили.
Кто-то пробовал? Помогает? Поделитесь, будет интересно)
А теперь давайте серьёзнее. На примерах.
Кофе. Не знаю никого, кто бы посчитал этот аромат неприятным. Он словно из красивого журнала "благоображивает" квартиру и располагает к неспешному просмотру, потому как мозг дал команду наслаждаемся процессом.
А теперь такая картинка: квартира в состоянии средней степени убитости, заваленная вещами и "скрашенная" хмурыми лицами квартирантов работяг, любезно открывшими дверь для просмотра.
Как вы думаете аромат кофе спасет ситуацию? Навеет покупателю мысли "надо брать!"? Будет восприниматься адекватно среди стойких рабочих ароматов спецовки в прихожей?
Здесь, простите, только проветрить нужно, ничего не приукрашивать, иначе эффект будет обратным.
Идём дальше. Читала как-то советы какого-то гуру недвижимости, что вкусные кулинарные ароматы свежеприготовленной еды воспринимаются нашим подсознанием как подсказка для выбора именно этой квартиры.
Позвольте не согласиться.
Понятие "вкусно пахнет" у всех своё.
Кому аромат чебуреков кажется уютным и домашним, а кого воротит от пережаренного масла. Ваши близкие обожают ваши пирожки с капустой, а у покупателя на выходе из вашей квартиры может в носу остаться ароматная завеса тушёной капусты. Извините, на любителя.
Иногда замечаю у собственников продаваемой квартиры нежелание проветривать перед показом, особенно после сытного ужина семьи, когда луково-душные ароматы дешёвых котлет или почти ощутимый кислый привкус позавчерашних щей плотнячком висят в гостиной.
Приходится аккуратно просить проветрить квартиру и стараться не готовить во время просмотра.
Но люди иногда обижаются. Им же вкусно было) Да и как может уютный аромат борща отпугивать? Им не понятно.
Кстати, бывают и исключения. Есть у меня одна история про борщ, по которой вполне можно снимать фильм)
Вернёмся к нашей тематике. Есть нейтральные ароматы, которые способствуют продаже. Ваниль, лаванда, бергамот.
Но, надо чётко понимать, что аромат должен быть УМЕСТНЫМ.
То есть ванильный оттенок никак не украсит квартиру с унылым бабушкиным интерьером и пятью котами. А весёленький цитрус не сможет волшебно представить покупателю скромную хрущевку, в которой истошно пахнет уриной болезнью.
Самым лучшим вариантом "продающего" аромата, так же как и самым универсальным, все-таки считаю полноценное проветривание.
А ещё из своего арсенала спец.средств, подсмотренного у опытной коллеги, самым эффективным считаю эфирное масло бергамота.
Замечательный, скажу я вам, способ, только немного насильственный.
Я все-таки считаю, что лучше использовать его с разрешения собственника, чтобы исключить аллергические реакции.
Хотя, коллеги поймут, иногда хочется сбрызнуть этим волшебным средством и упирающегося собственника, принюхавшегося к своему жилью.
Ведь долгое проживание в определённых условиях однажды заставляет носовые рецепторы перестать воспринимать привычные ароматы как неприятные.
Был у меня один дядечка, из квартиры которого несло промасленным гаражом на весь подъезд. Стесняюсь предположить, как же пахло у него дома.
Так о чём мы говорим сегодня? Об ароматах жилья, которые должны помогать с продажей, но иногда мешают.
Главное помнить, что есть ароматы для сокрытия или маскировки посторонних запахов, а есть облагораживающие, для привлечения тонких вибраций обоняния покупателя к мысли "хочу здесь жить".
Подчеркну главное, замаскировать дурные ароматы (лоток котика, трудовой пот, болезни, запахи органики) не получится. Увы. Здесь только компания с очисткой сухим туманом в помощь.
А насчёт приукрасить, здесь тоже нужно очень аккуратно выбирать освежитель. Как видите, тема не такая уж и простая, как могло показаться на первый взгляд.
Позвольте искренне пожелать легкой продажи вашей недвижимости и без украшения ароматами и манипуляций с сознанием покупателя.
Прочитали с интересом? Подпишитесь, будем дружить)