В минувшем месяце наблюдалось падение цен на новостройки Барнаула. В среднем квадрат подешевел с 117,5 до 116 тыс. рублей. На это влияет то, что девелоперы открывают продажи квартир в отдаленных районах. При чем маленькие ходовые варианты у них быстро разбирают, а в базах остаются многокомнатные квартиры, в которых цена ниже, что и влияет на статистику.
Анализ объявлений на Алтайском портале недвижимости показывает, что новостройки пытаются продать дешевле в тех локациях, где имеется большое предложение, и в ЖК с нескорым сроком сдачи. В престижных микрорайонах стоимость наоборот растет.
Любопытно, что еще в августе цена недвижимости на первичном рынке составляла 110 тыс. рублей за квадрат. Однако волна ажиотажного спроса, связанная с недоступностью ипотеки на вторичке, побудила застройщиков и инвесторов увеличивать цены с приходом осени.
Кроме этого в Барнауле в октябре немного подешевели комнаты - с 81,3 до 80,5 тыс. рублей за кв. метр. Они тоже становятся менее доступными для ипотечных заемщиков, что резко снижает спрос.
В то же время в октябре в Барнауле немного подросли в цене вторичные квартиры - с 95,8 до 97,5 тыс. рублей. Прирост наблюдается второй месяц подряд. Очевидно, собственники накручивают стоимость, ожидая повышения спроса покупателей, желающих успеть оформить ипотеку по старым ставкам.
Однако в отдельных районах и домах объекты наоборот сильно подешевели. Это касается квартир в старом жилом фонде. А рост, наоборот, наблюдается в недавно сданных домах.
Также стоит отметить, что из-за ужесточения условий по ипотеке первоначальный взнос становится неподъемным, поэтому продавцы и покупатели идут на фиктивное завышение цен в базах объявлений, в которые закладывают первый платеж.
Кроме этого в минувшем месяце выросли в цене дома на земле (с 62 тыс. до 65 тыс. рублей). Это может быть связано с возобновлением льготной сельской ипотеки и смещением спроса из сегмента квартир на ИЖС. Собственники пользуются случаем и стараются увеличить стоимость. Вместе с этим дорожают и земли - в октябре одна сотка выросла с 317,6 до 346,3 тыс. рублей.
Подписывайтесь на наш канал, а также читайте еще больше интересных новостей, смотрите динамику цен, каталоги актуальных предложений, ипотечных программ на Алтайском портале недвижимости.
