По действующему законодательству, наследство открывается в день смерти гражданина. Поэтому важно своевременно заявить о своих правах и в полном объеме предоставить весь пакет необходимых документов. Как правильно оформить и какие документы для вступления в наследство на квартиру предоставить я расскажу в этой статье.
Чтобы подать документы для вступления в наследство на квартиру после смерти наследодателя необходимо запустить процесс оформления – открыть наследственное дело у нотариуса. Сделать это можно написав заявление о принятии наследства. После этого дело будет внесено в единый реестр наследственных дел и если оно уже открыто другими наследниками, то необходимо будет присоединиться к нему. Узнать открыто ли наследственное дело можно перейдя на сайт Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases. Для подачи заявления наследник должен обратиться в нотариальную контору, по месту последней регистрации наследодателя. (Адреса нотариальных контор, которые закреплены за адресом наследодателя, можно уточнить в нотариальной палате.) При себе в день обращения достаточно иметь документ удостоверяющий личность и оригинал свидетельства о смерти наследодателя.
Отдельно отмечу, что преемник может написать отказ от принятия наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или по закону, либо без указания таковых.
Что еще потребуется для вступления в наследство?
Если гражданином подано заявление о принятии наследства, нотариус в течение одного рабочего дня проверяет, есть ли завещание или же имущество наследуется по закону (в порядке очереди, по степени родства). Если завещание имеется, то предоставляется его оригинал с отметкой нотариуса о том, что оно не изменялось и не отменялось.
В случае, если завещание отсутствует, то нужно подтвердить родство с наследодателем. Таким подтверждением может являться свидетельство о рождении или о браке, справка из ЗАГСа о смене фамилии, свидетельство об усыновлении/удочерении и т.д. Документы предоставляются родственниками в порядке очередности. В первую очередь на имущество могут претендовать ближайшие родственники: дети, родители, супруг или супруга. Одновременно с ними права на имущество могут предъявить люди, которые были на иждивении человека не меньше года до его смерти. Если таковые отсутствуют, то дальше наследуют — сестры и братья, бабушки и дедушки (вторая очередь). Всего законодательно установлено 7 очередей. Родственники одной очереди получают равные доли.
Потребуется подтвердить родство с умершим и претендентам, которые имеют право на обязательную долю или если наследодатель оставил завещание. Стоит отметить, что по закону обязательную долю имеют несовершеннолетние, нетрудоспособные дети и лица, находящиеся на иждивении наследодателя, даже если они не были упомянуты в нем. И только после этого оставшееся имущество распределяется между другими претендентами. Не редко возникают ситуации, когда подтвердить родство нечем. Решить эту проблему можно в день обращения в органы ЗАГС, написав заявление и оплатив госпошлину, либо через МФЦ. Если отсутствуют актовые записи органов ЗАГСа, то необходимо предоставить решение суда об установлении факта родства с наследодателем.
Фрагмент из домовой книги (в некоторых регионах их до сих пор еще выдают, для этого необходимо обратиться в паспортный стол) поможет установить, когда правопреемник жил вместе с покойным, а также справка о регистрации по месту жительства на день смерти и копия финансово-лицевого счета по последнему месту жительства умершего.
Помимо этого, нужно приложить документы, подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру и характеристики объекта (свидетельство о праве собственности, приватизации, договор купли-продажи, дарения и пр.).Если такие отсутствуют, то можно заказать выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ или Росреестр.
Необходимо подтвердить стоимость квартиры в дату открытия наследства. Для этого можно прибегнуть к услугам независимого оценщика или получить выписку из ЕГРН. Заказать ее можно также через Госуслуги, а получить - через МФЦ или местное отделение Росреестра, оплатив госпошлину. По законодательству, за основу расчета цены имущества берется его рыночная или кадастровая стоимость. На ее основании можно рассчитать государственную пошлину. Согласно ст. 333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве, нужно уплатить госпошлину, размер которой составляет:
- для детей, родителей, полнородных братьев и сестер 0,3 %, но не более 100 000 рублей
- начиная с третьей очереди 0,6 % стоимости наследственного имущества, но не более 1 000 000 рублей.
На практике возникают ситуации, когда претендент не знал или не должен был знать об открытии наследства, и пропустил установленный 6-месячный срок по уважительным причинам. В этом случае, если не удалось договориться с «товарищами по несчастью», по решению суда этот срок может быть восстановлен.
Если гражданин не может лично присутствовать, он вправе действовать через своего законного представителя. Для этого, необходимо представить нотариальную доверенность на право оформления наследства, в ней прямо и подробно должен быть прописан объем полномочий выбранного доверенного лица.
В ходе процедуры наследственного дела другие преемники, имеющие отношение к имуществу, могут заявлять о своих правах на квартиру, список получателей имущества и их части может определяться и дополняться. Свидетельство о праве на наследство может быть выписано и раньше установленного законом срока если список претендентов определен, и все они уже подали заявления на наследство или наоборот написали заявление на отказ от него. В этом случае оспорить распределение имущества можно только через суд.
К концу установленного срока оплачивается государственная пошлина за оформление наследства и иные нотариальные расходы, и преемники получают свидетельства о праве на наследство для каждого из них. С его помощью можно вступить в права собственности на унаследованное имущество.
По завершению дела нотариус направит в Росреестр все необходимые документы в электронном виде без личного участия получателей, а им останется только получить документы с отметкой о праве собственности на квартиру.