Практически каждый человек имеет родственников и близких, которые в течении жизни обладали собственностью. А это значит, что каждый может быть потенциальным наследником. По действующему законодательству, наследство открывается в день смерти человека. Поэтому важно вовремя заявлять о своих правах и предоставлять документы, которые могут потребоваться. Какие документы для вступления в наследство на квартиру необходимо предоставить – мы расскажем в нашей статье.
Для активации механизма наследования нужно подать документы для вступления в наследство на квартиру. Другими словами, следует обратиться к нотариусу и начать процедуру оформления наследства, написав заявление о его принятии. После этого дело вносится в реестр наследственных дел. Если завещаниеуже открыто другим заявителем, то нужно будет присоединиться к нему. Проверить заведено ли дело можно на сайте Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases. Чтобы подать заявления, необходимо обратиться в нотариальную контору, по адресу последней регистрации наследодателя. (Адрес нотариальной конторы, который связан с умершим, можно уточнить в нотариальной палате.) Для обращения достаточно взять с собой документ удостоверяющий личность и оригинал свидетельства о смерти. После того, как заявление будет написано, нотариус дает список того, что еще может потребоваться для правопреемства, при этом предоставляются только оригиналы.
Необходимо отметить, что преемник может и не принимать наследство, написав отказ от него в пользу других лиц, указанных в завещании (распоряжении), предусмотренных законом или без указания таких лиц.
Что еще потребуется для вступления в наследство?
Если преемником подано заявления о принятии наследства, нотариус в течение одного рабочего дня проверит наличие завещания. Если оно имеется, то наследник должен предоставить его оригинал с отметкой о подлинности и неизменности.
Если завещание отсутствует, то имущество умершего наследуется по закону (в порядке очереди, по степени родства). В этом случае нужно подтвердить родство с наследодателем. Свидетельство о рождении или о браке, об усыновлении/удочерении, справка из ЗАГС о смене фамилии могут служить таким подтверждением. Документы предоставляются родственниками в порядке очередности. В первую очередь на жилье могут претендовать ближайшие родственники: супруга или супруг, дети, родители, а также граждане, которые находились на иждивении умершего не меньше года до его смерти. Если таких людей нет, то следующей очередью выступают братья и сестры, дедушки и бабушки. Законодательством установлено 7 очередей, причем родственники одной очереди имеют равные доли наследства.
Необходимо подтвердить родство с умершим и претендентам, имеющим право на обязательную долю или если наследодатель оставил завещание. Стоит отметить, что по закону обязательную долю имеют несовершеннолетние, нетрудоспособные дети и иждивенцы, даже если они не фигурируют в нем. И только после этого оставшееся часть недвижимости распределяется между другими претендентами. Часто возникают ситуации, когда подтвердить родство становится сложно. Проблему можно решить в этот же день обратившись в органы ЗАГС. Для этого нужно написать заявление и оплатить госпошлину. Также запрос можно оформить через МФЦ. Если в органах ЗАГСа отсутствуют записи, то требуется предоставить решение суда, которое устанавливает факт родства с наследодателем.
Чтобы установить период проживания правопреемника с умершим, можно использовать фрагмент из домовой книги (в ряде регионов они все еще выдаются, для этого необходимо обратиться в паспортный стол). Кроме того, необходимо предоставить справку о регистрации по месту жительства на день смерти и копию финансово-лицевого счета по последнему месту жительства умершего.
Также нужно предоставить свидетельство о праве собственности, приватизации, договор купли-продажи, дарения или иные документы, подтверждающие право умершего на квартиру и характеристику объекта. Если они отсутствуют, можно заказать выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ или Росреестр.
Потребуется документально подтвердить стоимость квартиры в момент открытия наследства. Для этого доступны два способа. Во-первых, можно обратиться к независимому оценщику, который проведет оценку жилья. Во-вторых, получить выписку из ЕГРН. Для заказа выписки можно воспользоваться Госуслугами, а получить ее через МФЦ или местное отделение Росреестра. В этом случае потребуется оплатить государственную пошлину за ее выдачу. При расчете цены жилья учитывается его рыночная или кадастровая стоимость. Исходя из этой информации, рассчитывается государственная пошлина за выдачу свидетельства о праве. Ее размер составляет:
- 0,3 % от стоимости наследуемого жилья, но не более 100 000 рублей для детей, родителей, полнородных братьев и сестер
- 0,6 % от стоимости наследуемого жилья, но не более 1 000 000 рублей, начиная с третьей очереди
Иногда претендент может не знать о наличии распоряжения умершего или по уважительным причинам пропустить установленный 6-месячный срок. Тогда пропущенный срок можно восстановить через суд, если не удалось договориться с «товарищами по несчастью».
По закону преемник вправе действовать через своего представителя, если не может лично присутствовать. Для этого необходимо предоставить нотариальную доверенность, в которой прописаны все полномочия выбранного представителя для оформления наследства.
В процессе наследственного дела другие лица, связанные с наследуемой недвижимостью, могут заявить свои права на квартиру. Список таких преемников и их части могут быть определены и дополнены в ходе процедуры. Свидетельства о праве на наследство могут быть выданы досрочно, если список претендентов уже определен и все они подали заявление на наследство или на отказ от него. В таком случае, оспорить распределение недвижимости можно только через суд.
По истечении установленного срока необходимо оплатить государственную пошлину за оформление наследства и все нотариальные расходы. После этого все преемники получают свидетельства о праве на наследство. С их помощью можно претендовать на собственность унаследованного жилья.
По завершении дела нотариус направляет все материалы дела для регистрации в электронном виде в Росреест без участия получателей. После регистрации преемники становятся полноправными обладателями жилья.
Процедура перехода вещного права не слишком сложная и решение вопросов в большей части зависит от нотариуса, чем от претендентов. Однако в некоторых случаях может потребоваться помощь эксперта.