Цены на квартиры и дома.
Цены на квартиры в Мюнхене падают со второго квартала 2022 года после того как они постоянно непрерывно повышались с 2002 и возросли почти в 3 раза.
В первом квартале 2022 года цены на недвижимость в Мюнхене достигли своего рекорда и средняя цена за m² достигла 9381 евро. Со второго квартира цены на квартиры и дома в Мюнхене постепенно и постоянно падают. Во 2 квартале 2023 года средняя цена за м² упала до 8017 евро (около -10 % в целом). Похожая ситуация повторяется и на рынке недвижимости домов в Мюнхене и его округе. Цены на земельные участки находятся примерно на уровне 2020 года. Цены на дома, построенные до 2002 года падают в цене в связи с новым законом и неопределённости в политике эффективной энергетики для частных домов и зданий.
Причины падения цен на недвижимость в Мюнхене
Главной и весомой причиной падение цен на недвижимость стало повышение процентной ставки банков на выдачу кредитов. Этот факт значительно снизил спрос на недвижимость. Одновременно на рынке недвижимости появилось много предложений в разной ценовой категории. Таким образом предложения превышаю спрос и цены на квартиры и дома падают.
Большую роль для владельцев домов представляет новый закон по энергоэффективности дома — Gebäudeenergiegesetz (GEG) — от 2020 года, который обязывает владельцев домов, купленных или построенный после 01.02.2002 провести в течение 2 лет ремонтные работы по утеплению дома. Эти требования к энергоэффективности дома значительно снижают цену домов со старой отопительной системой и неутеплённых конструкций. Так как в случае покупки такого дома покупатель в некоторых случаях должен провести ряд ремонтных работ. Этот факт значительно влияет на цену домов, построенных до 2002. Поэтому получается и старые дома покупать рискованно из-за предстоящих расходов и непредвиденных изменениях. Переход на новые отопительные системы и возобновляемые источнике энергии ещё пока не прописан законом, но должен решиться до 2028. Но для новостроек этот закон уже прописан.
Больше информации о ценах, причинах и прогнозах Вы найдёте у нас на сайте.
Что это значит для владельцев домов в Мюнхене?
Если Ваш дом построен до 2002 года, то Вам нужно обязательно проверить поменено ли у Вас отопление, утеплён ли чердак и утеплены ли трубы. Лучше всего, если у Вас нет времени заниматься модернизацией дома, то продать его, так как это связано с большими расходами. По всем вопросам, включая актуальную рыночную оценку дома Вы можете обратиться к нам, лицензированным риэлторам в Мюнхене и его пригородах.
С уважением Вероника Кайнер-property-in-munich.ru