Стоит ли покупать участок с неровным ландшафтом? Является ли перепад высот причиной для торга и скидок? Как «обыграть» особенность территории и остаться в плюсе. Разбираемся вместе с экспертами агентства FOX Property.
дом на вершине участка
Во многих европейских странах земли с перепадом высот - обычное дело. В России, в силу характерного для нашей местности рельефа, такие участки воспринимаются скорее в негативном ключе. Покупатели видят в них ряд сложностей.
Минусы участков с неровным ландшафтом
1. Необходимость в разработке индивидуального архитектурного проекта. Так как стандартный дом на такой участок не «сядет».
2. Более #сложный ландшафтный дизайн, который потребует дополнительных усилий по укреплению грунта.
3. Ограничения по использованию земли. Например, если на территории овраг. По документам покупка оформляется на #30 соток, а по факту можно использовать только 20.
4. Целевая аудитория таких участков имеет возрастной лимит. Перепады высот и в архитектуре, и в проектировании участка, чаще всего, обыгрываются лестницами. Для людей старшего возраста это крайне неудобное решение.
Каскад лестниц на участке
Плюсы участков с перепадом высот
И все же и такие лоты способны вызвать интерес покупателей, если участок уже полностью приведён в порядок и построен дом. В таком случае у будущего собственника появляются даже ряд преимуществ.
1. #Дома на таких участках, как правило, располагают в наивысшей точке. А значит из окон даже первого этажа открываются #красивые виды на окрестности.
2. Территория таких домовладений имеет #интересные дизайнерские решения. Многоярусный сад, перголы и водопады, разноуровневые патио. В Подмосковье есть элитный коттеджный посёлок «Покровское-Рубцово», в основе концепции которого имеющийся переменный ландшафт. Большая часть коттеджей в элитном посёлке «Новые Вешки» также спроектированы и построены на участках с перепадами высот. За счёт этого у собственников не только особенный ландшафтный дизайн, но и необычная удобная архитектура.
стильный ландшафтный дизайн
На что обратить внимание при покупке участка с разным уровнем высот
Во время показа участков с неровным ландшафтом эксперты FOX Property рекомендуют обратить внимание на ряд важных особенностей.
1. Наиболее выигрышным будет тот, чей склон обращён в южную сторону. Здесь быстрее сходит снег, период цветения растений будет длиннее, а комнаты в доме хорошо освещены.
2. Неудачным будет вариант, где коттедж расположен в нижней части участка. У такого проекта высокие риски подтопления цокольного этажа.
3. Минимальными будут вложения в участок, где угол наклона не превышает 10 градусов. Он не потребует сложных архитектурных и ландшафтных решений. Более крутой склон будет быстрее высыхать, а значит потребует более интенсивного и частого полива.
4. Если участок уже имеет благоустройство, то стоит убедиться, что его дренажная система организована правильно, а склон укреплён. Например, при помощи геосетки. При небольших перепадах высот от сползания грунта помогают растения с разветвлённой корневой системой. А также подпорные укрепления.
лестницы на участке
Как #получить скидку на покупку участка с переменным ландшафтом
Скидка на участки с подобными характеристиками можно получить в размере до 10%. Продавцу можно озвучить следующие аргументы:
- особенности эксплуатации и ограничения из-за сложного ландшафта;
- невыгодное расположение по отношению к сторонам света;
- отсутствие укреплений и прочих работ на участка, которые непременно здесь потребуются, но были бы не нужны на ровной поверхности;
- расположение дома внизу, а не на вершине участка.
У большинства нестандартных земельных участков, которые сегодня выставлены на продажу в Подмосковье есть все шансы повысить уровень своей ликвидности. Главное - рационально подойти к вопросу эксплуатации и благоустройства. Тогда, изначально неприглядный участок, превратиться в элегантный запоминающийся сад с домом, с которым вы не захотите расставаться.
Брокеры компании FOX Property готовы помочь в решении этих и других вопросах, связанных с покупкой элитной недвижимости. Просто оставьте заявку на звонок на нашем сайте. Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе интересных предложений и выгодных решений.