Добрый день, друзья!
Сегодня у нас на повестке дня очень интересная тема: инвестиции в недвижимость под сдачу в аренду. Говорить мы будем именно о жилой недвижимости, коммерческую оставим на потом.
Итак, выгодно ли покупать квартиру под сдачу в аренду? "Конечно выгодно! Три квартиры купил и можешь не работать!" - кричат "короли однушек" и "графы студий".
Предлагаю разобрать всё на конкретном случае. Обращаю ваше внимание, что действия происходят в одном из областных центров ЦФО:
В уже далёком 2013 году я приобрел себе для проживания однокомнатную квартиру . 38 кв.м, большая кухня, совмещенный санузел, большой балкон, новостройка. Цена на тот момент составила 1.900.000 рублей (50к за кв.м.) или 63.300$ (1$ стоил примерно 30 рублей).
Так как покупка квартиры на тот момент исчерпала почти все мои финансовые возможности, ремонт я делал своими силами из не самых дорогих стройматериалов. На это ушло еще 280.000 тысяч рублей (9,300$).
Проживал я в этой квартире до конца 2016 года, ровно до приобретения другой квартиры. С января 2017 года квартира сдаётся. Цены на аренду в нашем городе не высокие, поэтому переходим к расчётам.
2017-2019 год - квартира сдаётся без простоев. Цена в месяц 12.000 рублей. Расходов нет. доход за три года 432.000 рублей.
2020 год - всплывает везде: и в темах про акции как пример "черного лебедя" и в темах про аренду квартир. В этот ковидный год арендный рынок рухнул. 2 месяца простоя квартиры. Цена в месяц 10.000 рублей. Замена холодильника - 20000 рублей. Доход за год 80.000 рублей.
2021- ноябрь 2023 - с началом 2021 года рынок восстановился. Цену повысил до 14.000 рублей. Расходы: 30 тысяч косметический ремонт санузла. С начала 2021 года подключена самозанятость, теперь квартира официально сдаётся в аренду. Заплатил налогов на 13.800 р.
Доход за 3 года 446.200 рублей.
Если сейчас оценить эту квартиру через Домклик, то получим это:
3.6 млн рублей или 39.130$ (1$=92 рубля на момент написания).
Посчитаем за 10 лет?
1) Стоимость квартиры увеличилась на 1.420.000 рублей (с учетом стоимости ремонта), почти в два раза.
2) На сдаче в аренду заработано 958.200 рублей
Итого: 3.600.000 (стоимость квартиры) + 958.200 заработанных средств= 4,558.200 рублей (49.550 $).
На своем личном примере я показал почему не считаю покупку квартиры для сдачи в аренду выгодной. Конечно, за счет роста цены недвижимости квартира в Москве или Сочи могла не проиграть в стоимости на дистанции, но в ближайшей статье я покажу другие интересные расчеты.
Друзья, не забывайте подписаться на канал! Впереди нас ждет много интересного!