На днях пришел ответ Прокуратуры Саратовской области на мое заявление о необоснованном проекте отчета ГБУ СО «Госкадастроценка», в результате которого стоимость квартир и иных объектов недвижимости увеличилась в 2 и более раза.
Как Вы помните, Саксельцев Д.Г., директор ГБУ СО «Госкадастроценка» назвал мое обращение – «потоком бесстыжей лжи "псевдоэксперта"».
Но с моими выводами согласилась Прокуратура Саратовской области, хотелось бы услышать извинения от этого должностного лица.
Позиция Прокуратуры Саратовской области
Привожу отрывок, полный текст в конце заметки (что бы меня не обвинили в выдёргивании из контекста). Начало цитаты:
«Вместе с тем анализом проекта отчёта о результатах кадастровой оценки выявлено отсутствие необходимых параметров, либо наличие объектов с неоднозначным видом, наименованием и назначением, а также установлен ряд существенных системных ошибок, наличие которых может повлечь нарушение прав субъектов предпринимательства и граждан-собственников объектов недвижимого имущества.
Более того, в представленном отчёте отсутствует корректировка на последний этаж у жилых помещений (квартир). Стоимость квартир на верхних этажах рассчитана с завышенной кадастровой стоимостью – рассчитаны как средний этаж, что указывает на системную ошибку при проведении массовой оценки.
В ряде случаев при расчёте кадастровой стоимости нежилых помещений в многоквартирных жилых домах не применён существенный ценообразующий фактор: «год постройки».
Поскольку указанные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении должностных обязанностей при проведении государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства со стороны должностных лиц ГБУ СО «Госкадастроценка», прокуратурой области по итогам ранее проведенной проверки директору учреждения внесено представление об устранении нарушений закона, которое рассмотрено 24.10.2023 с участием представителя прокуратуры области.
В части установления кадастровой стоимости жилых объектов, помещений, расположенных в аварийных зданиях ГБУ СО «Госкадастроценка» отчёт скорректирован, по объектам ООО произведен перерасчет, а также направлено письмо в Управление Росреестра по Саратовской области с целью проведения проверки на наличие технических и реестровых ошибок.
Конец цитаты.
Неофициальная позиция Правительства Саратовской области
На той неделе у меня состоялся разговор с одним из высокопоставленных чиновников области. Тезисно своими словами, приведу его здесь. С его позицией я, к сожалению, согласен.
Рассматриваемый проект отчета делался ГБУ СО «Госкадастроценка» с января 2022, т.е. более полутра лет. Выявленные мной нарушения существенные и исправление всего отчета займет значительное время (2–3 месяца).
А отчет должен быть сдан в Москву на утверждение Росреестром России уже в октябре (крайний срок – ноябрь) и принят в декабре этого года.
В случае проведения работ по исправлению отчета, Саратовская область будет единственным субъектом России, кто не сдаст своевременно отчет и, следовательно, не выполнит задание по установлению новой кадастровой стоимости с 01.01.2024.
Как мы все понимаем это огромный минус для всего региона. Что допустить невозможно. Принято решение исправлять ошибки отчета по конкретным заявлениям собственников уже после утверждения отчета, после 1 января.
Так что руководитель ГБУ СО «Госкадастроценка» подвел не только всех нас, собственников недвижимости в Саратовской области, но и руководство региона. В отличии от должностного лица Саксельцева Д.Г., не буду давать оценки его работе и высказываниям, пусть это делает его начальство.