Одним из основных факторов, побуждающих физических лиц сдавать квартиры в аренду в соответствии с требованиями законодательства, является потенциальная проверка со стороны налоговых органов. Кроме того, ещё одним мотивом соблюдения закона является необходимость возмещения ущерба, причиненного арендаторами, и защиты своих прав через судебную систему.
Вот несколько способов сдачи недвижимости официально:
1. Как физическое лицо, заключить официальное соглашение с арендаторами, гарантируя, что будут изложены четкие условия. Кроме того, важно последовательно выполнять свои обязанности, регулярно подавая налоговые декларации и усердно уплачивая необходимый подоходный налог с населения в размере 13%.
2. Зарегистрироваться в качестве самозанятого. Подоходный налог с физических лиц составляет 4%, с юридических лиц - 6%. Самозанятые лица не обязаны подавать периодические декларации. Налог уплачивается ежемесячно только при получении арендатором оплаты. Налог не уплачивается, если оплата произведена заранее или если оплата еще не поступила.
3. Система "доход минус расход". При этой системе независимо от налогового режима арендодатели обязаны уплачивать обязательные взносы в Социальный фонд и Фонд медицинского страхования, а также регулярно представлять отчетность. В этом варианте налог в размере 15% взимается с суммы, собранной с арендаторов, без учета расходов на ремонт и уборку в случае смены арендатора.
4. Чтобы стать индивидуальным предпринимателем, необходимо пройти процедуру регистрации и выполнить налоговые обязательства исходя из выбранной системы налогообложения. Упрощенная система предполагает уплату налогов по ставке 6% от общего полученного дохода. Альтернативно, у физических лиц есть возможность приобрести патент, который требует внесения фиксированного ежегодного платежа. Размер этого платежа определяется такими факторами, как размер и расположение объекта недвижимости.
P.S Форму взаимодействия с государством выбирать Вам, но одно понятно - при современном развитии средств отслеживания за действиями граждан, проще заплатить налоги и как говорится в рекламе - спать спокойно.
