Сегодня у нас на разборе №18 по продажам среди всех новостроек Москвы. Этот ЖК расположен на юге города в районе Нагатино-Садовники, ровно посредине между Коломенской (зелёная ветка) и Нагатинской (серая).
Сейчас строится вторая и третья очередь, планируют сдать в первой половине 2025 года. Всего в проекте предусмотрено 17 домов переменной этажности от 14 до 33 этажей, общеобразовательная школа на 550 мест, детский сад на 200 мест. Полное окончание строительства ориентировочно запланировано на конец 2027 год.
Цены на ноябрь 2023. Студии от 8,3 млн руб. за 20 кв. м. Однушки от 11,8 млн руб. за 32,4 кв. м. Двухкомнатные квартиры – от 16,1 млн руб. за почти 46,4 кв. м. Трехкомнатные варианты – от 22,5 млн руб. за 72,6 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой. В планах строительство подземного паркинга и кладовых.
До метро далеко, в среднем 20 минут пешком. Зато потом до центра близко, за 15 минут доедете до Театральной, за 12 – до Боровицкой.
Плюсы
✅ Цена
Ниже. Цены продолжают расти, но Второй Нагатинский остается самый недорогим жилым комплексом в районе, да и по соседству в окружении нескольких километров конкуренции нет.
✅ Рекреационные зоны
Выбор есть. 10 минут пешком небольшой Сквер Ветеранов. В 15 минутах пешком Нагатинская набережная с самым длинным из московских метромостов. В 3 км находится музей-заповедник Коломенское. Также недалеко расположены парк Садовники и горнолыжный комплекс Кант. Чуть подальше, но тоже норм – знаменитый Остров Мечты.
Минусы
❌ Далеко от метро
Топать и топать. Кто-то скажет зажрались. Будем честными до метро “Коломенское” идти 20-25 мин. вдоль гаражей и дороги. Летом при желании можно прогуляться, но в непогоду или зимой так себе путешествие. Наберитесь терпения, либо доп. поездками для трамвая (до остановки тоже идти, но лишь 5 минут), благо он часто ездит в сторону метро.
❌ Окружение
Бывает и лучше. Стройка происходит на месте автокомбината №16. Посередине участка находится учебное заведение — технический пожарно-спасательный колледж №57. По соседству гаражные боксы, склады, стены промзон. Жилая застройка находится примерно в километре, в сторону Нагатинской улицы. Сразу и не понять, где ты вообще находишься.
❌ Парковки
Закрытые дворы без машин, небольшое количество гостевых мест, с учетом этажности и плотности застройки плохо даже сейчас. Вишенка на торте – страждущие эвакуаторы посреди запрещающих знаков. Одним словом, ловушка-кормушка для МАДИ.
❌ Человейник
Близко. Современный человейник с 16 – 17 квартирами на этаже. Плохая шумоизоляция, отсутствие балконов в квартирах и на этажах не может не настораживать. Особенно тяжело будет заядлым курильщикам и их близким соседям.
Оценка: было бы рядом метро – цены б не было этому ЖК. А так, выбор между тяжёлыми пробками или ежедневным фитнесом до Коломенской. Если готовы к компромиссам в виде трамвая – ок. Для молодых – почему бы и нет, но вот после 35-40 лет желания селиться в такой локации уже немного.
Это общий обзор объекта. Полный разбор с подробным описанием плюсов и минусов любого ЖК доступен по запросу. В нём учту Ваши пожелания, подскажу лучшие планировки, дам краткую оценку конкурентов-альтернатив и предложу стратегию инвестиций в этом районе.
Больше интересного у меня в ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛЕ! 👈 Подпишись!