Организатором мероприятия выступил омский сайт актуальных и достоверных объявлений по недвижимости Likado.ru при активной поддержке портала Om1.ru.
Турнир проходил в несколько этапов: от тренировочных заездов до состязания на лучшее время и Кубок. Мужчины и женщины соревновались в разных категориях.
В мужском заезде тройка лидеров: первое место занял Алексей Попов (индивидуальный предприниматель), вторым приехал Никита Сасакин (АН «Город Солнца»), третьим финишировал Владимир Гавриленко (индивидуальный предприниматель). Отметим, что Никита Сасакин установил новый рекорд прохождения круга — 16:62, улучшив результат Кирилла Кушкового 16:72, показанный весной 2022 года.
В женском заезде лидером оказалась Надежда Сасакина (АН «Город Солнца»), второй финишировала Юлия Фомина (АН «ТантемТ»), тройку замкнула Надежда Штурлак (ООО «Финанс-Аудит»). Анна Шатеева (Om1.ru) получила поощрительный приз от главного судьи соревнований Александра Фабрициуса. Он же отдельно отметил спортивный задор и азарт участников турнира:
«Автоспорт позволяет показать свои превосходство и мастерство. Ребята очень хорошо откатали квалификацию, показав лучшее время. В начале немного стеснялись, а затем и девушки, и парни жали газ в пол. Хорошо, что проходят такие турниры!»
После заезда мы не упустили возможность и расспросили участников турнира о повышении ключевой ставки ЦБ с 13% до 15%, ужесточении требований к ипотечному кредитованию и судьбе льготной ипотеки в Омске.
Затишье, охлаждение, переезд «на землю»
Своим мнением о последствии повышения ключевой ставки поделился Вячеслав Гуринов, директор ООО «Новострой КПД плюс»:
«Охлаждение на вторичном рынке уже заметно, ставка считается заградительной. Это, конечно, не 22% годовых, как было в начале СВО, но всё равно рост средней ставки у банков составляет с 15% до 17%. И это приводит к большому разрыву по льготной ипотеке и рынку вторичного жилья. При этом 30–40% людей, которые приобретают новостройки, — это те, кто пытается улучшить свои жилищные условия. То есть им нужно сначала продать свое вторичное жильё, а потом уже купить новостройку, хоть и «по льготке». В связи с этим, думаю, если в позиции ЦБ ничего не поменяется, то после Нового года нас ждёт относительный спад».
Он также отметил возможность снижения цен на рынке недвижимости:
«В нашей компании вряд ли будет заметное снижение цен, возможно, его не будет вовсе. На сегодня стоимость «квадрата» ещё не перевалила за сотню. Что касается других застройщиков, омских и федеральных, возможно, и будет корреляция цены в сторону снижения. В экономике всегда срабатывает механизм: не продаётся — снижай цену. Поэтому если речь об улучшении жилищных условий, то брать жильё надо тогда, когда появилась возможность. Если платёж по карману, то покупайте. Несмотря на высокий процент, в России действует программа рефинансирования ипотечных кредитов. Не думаю, что такой высокий процент будет держаться долго, а разницу процентов можно всегда покрыть».
С ожиданиями Вячеслава частично согласна и Надежда Сасакина, генеральный директор АН «Город солнца»:
«К счастью, цены уже перестали так дико расти, где-то есть доля небольшого торга. С новостройками у нас в Омске беда (их не хватает -– прим. ред.), поэтому, возможно, будет на них даже повышение цены. Вторичка не упадёт точно. У покупки квартиры нет сезонности. Если вы считаете, что вам негде жить, у вас есть доход и вы рассчитали свои силы, то нужно брать сейчас. Не вижу смысла ждать. Думаю, до августа-сентября следующего года изменений в лучшую сторону не ожидается».
Говоря про ужесточение требований к выдаче ипотеки, Надежда видит некоторый оптимизм перед «бурей»:
«Сейчас будет очередная волна ажиотажа. Думаю, перед Новым годом будет ещё одно повышение ставки, поэтому люди будут торопиться скупить всё, что можно скупить, чтобы успеть. Вторичка — особенно в ажиотаже, люди последние два года очень активно идут в ипотеку. Причём основная масса берёт жильё для жизни, а не как инвестиционное вложение».
О строительстве частных домов и перспективе для омичей обзавестись местечком «на земле» рассказал Владимир Гавриленко:
«Тенденция будет только нарастать, это очевидно. Тем более что в местах застройки частных домов появляется всё больше инфраструктуры и коммуникаций. Также сказывается и доступность кредитования. Сегодня у нас — две трети клиентов с сельской ипотекой под 3%. Но есть и семейная ипотека, и другие варианты. Рост ставок прогнозировать сложно, это не от нас зависит. Мы прорабатываем возможность собственной программы. Если госпрограммы вдруг свернутся, мы, возможно, сможем предложить свои варианты, вплоть до софинансирования. Но время покажет».