Наши герои выбрали участок в Северном микрорайоне на улице Моховой. На самом деле участок довольно далеко от этой улицы, ближе к Амуру. Землю по десять соток здесь в свое время бесплатно нарезали многодетным семьям, которые их потом в основном продали. Искали относительно недолго, прошло месяца полтора - два от начала поисков до покупки.
— Выбирали с риелтором, посмотрели в общем семь участков. Еще три в этом же районе, а также в окрестностях Полярной возле Базы КАФ и Лучистой ближе к аэропорту. Опрашивали соседей — от них узнавали много подробностей о жизни в этом месте, проблемах с электричеством, водой, запахами (около одного из участков, оказывается, было что-то вроде фермы со скотобойней). Подбирали с тем расчетом, чтобы какие-то недостатки участка можно исправить: яму засыпать, электричество провести — это для нас было вроде «добавочной стоимости», не проблема, а необходимость вложения средств. Были другие варианты в этом же районе — по разным причинам отказались, но суть примерно одна — они требовали гораздо больше вложений при похожей начальной стоимости. Цена нашего участка в 10 соток — 1,4 миллиона рублей. Из коммуникаций только электричество, — говорит Сергей, герой нашего проекта, начавший строить свой дом.
Как и у большинства жителей города, у наших героев было несколько идеализированное представление о земельных участках вокруг Хабаровска, и они были удивлены реальностью при личном знакомстве с вопросом.
— Изначально был план найти участок с водопроводом. Но оказалось, что это роскошь. Несколько вариантов были с канавами, оврагами, один с болотом. Был один ровный и без особых проблем, но нам он не понравился — не было вида нормального, вокруг все дома практически одинаковые, в общем не живописное место, — поделился домостроитель.
В итоге решили строить дом именно на Моховой по нескольким причинам. Дальше слово Сергею.
1. Это место в черте Хабаровска — больше вероятности в будущем присоединиться к городским сетям, провести Интернет, например, ну и в целом доступность городской инфраструктуры — большой плюс.
2. Итоговая стоимость участка и его приведение в порядок получились сравнительно ниже, чем у других рассмотренных вариантов.
3. Здесь сразу понравился вид, хотя вроде бы ничего особенного нет. Просто по душе пришелся.
Ну насчет вида Сергей лукавит. Конечно, сюда еще надо дотопать, но идти в общем-то недалеко. И самое главное, есть зачем.
Интересно, что Моховая входит в тройку самых популярных в городе локаций под частную застройку.
— В городе самая популярная локация – это район Овощесовхоза и прилегающая к нему улица Лучистая. Далее я бы назвал переулок Моховой. В пригороде ассортимент уже более широкий. Тут у нас самые активные продажи возле Тополево и Матвеевки в северном направлении и Сосновки и Ильинки — в южном. Так же пользуется спросом места по соседству с Ракитным, — сообщил специалист по недвижимости компании «DSD групп» Владимир Хвостов.
Из инфраструктуры на всех этих территориях чаще всего имеется только электричество. На воду уже отдельно, или совместно с соседями, бурят скважины. Если есть желание строиться где-то в устоявшихся районах, то, конечно, там могут быть и центральное отопление, и водоснабжение, а также возможность подключить газ. Однако и цены будут заметно выше.
В среднем во всех вышеперечисленных районах стоимость участков (площадью 8 — 15 соток, правильной формы, без проведенных подготовительных работ) одинаковая и варьируется от 600 — 1 100 тысяч рублей.
Цена повышается за счет следующих факторов: наличие построенных домов по соседству, произведенных земельных работ для строительства, подведенного электричества, установленного забора, закопанного шамбо и тому подобного.
Например, участок, расположенный в центре коттеджной застройки в Тополево, с почти построенными соседними домами, площадью 10 соток и выкорчеванными деревьями обойдется покупателю в 1 миллион 600 тысяч рублей.
В следующих материалах мы продолжим рассказывать обо всех аспектах строительства и объясним, например, почему выгоднее найти готовый проект, чем рисовать его самостоятельно. Впрочем, многие выбирают именно второй вариант. Например, на Farpost.ru есть даже такой вид услуг, как проектирование домов. Стоит порядка 50 тысяч, но картинки выглядят и правда неплохо. Говорят, что такой коттеджик есть в далекой Флориде, но могут адаптировать его и для наших условий. А какой проект выбрали наши герои - расскажем в следующем выпуске.
Напомним, с чего начинался наш проект:
1) Пилотный выпуск — «Дом 3.0»: строим коттедж на глазах хабаровчан»
2) «Дом 3.0»: как мы оказались на Моховой"
Отметим, ранее мы подробно рассмотрели земельные вопросы в Хабаровске в проекте «Земельный квест».