Эта история должна называться: «как за 2 года семья с нашей помощью продала нерентабельную квартиру, приносящую 20 000₽ в месяц, и получила квартиру с дизайнерским ремонтом в центре Петербурга, машину и дачу на берегу Ладоги».
Кейс 1 - это рассказ про клиентку Татьяну, которая обратилась к нам с вопросом о том, что делать с двухкомнатной квартирой в районе станции метро Удельная Квартира досталась ей в наследство в комплекте с постсоветской депрессией 😉 (это мы про ее состояние и ремонт).
Больше кейсов в нашем телеграм-канале.
Квартира очень плохо сдавалась в аренду (найти ответственных квартирантов было сложно, а сумма дохода была бы 20 тыс ₽), а чтобы поднять стоимость аренды хотя бы до 28 000 ₽ необходимо было бы существенно вложиться в ремонт. Мы предложили Татьяне продать квартиру с дальнейшим реинвестированием средств в ДВЕ студии в стройке, и по предварительным расчетам мы за год получили бы в районе 1.2 млн рублей. Ребята загорелись идеей - либо получить с нее 240 тыс рублей в течение года, либо получить сумму на 1 млн.₽ больше 😳
Ну и «понеслась!»: мы быстро нашли покупателей на их квартиру, с полученных средств в 4,5 млн.рублей купили 2 студии:
1. в соседнем ЖК «Полис на Комендантском» за 1,9 млн ₽
2. в ЖК «Чистое небо» за 2,1 млн. ₽ У наших клиентов на руках остались денежные средства, которые они вложили в машину.
Рынок двинулся наверх и мы продали первую студию за 3,4 млн.₽ уже через полтора года. С продажей второй студии решили подождать, так как в семье произошло пополнение и планы поменялись.
Клиенты снова начали думать, что можно сделать с полученных средств, и вспомнили о студенческой мечте - квартире в центре Петербурга. Мы долго подбирали объект (почти полгода) и нашли прекрасную маленькую двушку за 7 млн рублей, было решено:
✅ 2 млн вложить в первоначальный взнос
✅ 1,4 млн оставить на ремонт квартиры, с целью сдавать квартиру посуточно, принимая гостей прекрасного города Петербург.
В итоге ребята сделали потрясающий ремонт и теперь принимают туристов, а на полученные средства гасят ипотеку за эту квартиру и остаток кладут в карман😉
По второй студии мы, в итоге, дождались завершения строительства комплекса и клиенты решили ее также продать. На тот момент она стоила 4,4 млн.₽ (покупали квартиру за 2,1 млн.₽). Они погасили большую часть ипотеки за квартиру в центре города, купили землю и вложились в строительство дома.
Итого, за счёт одной нерентабельной квартиры, при грамотном распределении средств клиенты получили:
- машину
- квартиру с дизайнерским ремонтом в центре Петербурга
- дачу на берегу Ладоги
Неплохо, правда?
Если Вас интересует грамотно инвестировать свои средства в недвижимость, всегда будем рады проконсультировать и помочь в решении непростых задач!