Покупка квартиры – процесс, который невозможно представить без проверки документов. Чтобы сделка не нарушала права участников, необходимо убедиться, что продавец отчуждает недвижимость законным путем. Предлагаем чек-лист для проверки документов при покупке квартиры на вторичном рынке.
Помните, что попросить ознакомиться с правоустанавливающими документами можно уже на стадии просмотра квартиры!
Документы, подтверждающие право собственности
На первом этапе будет достаточно выписки из ЕГРН. Свидетельство о праве собственности выдавали лишь до 2016 года, поэтому его наличие необязательно для квартир, приобретенных позже. Такую выписку может получить только собственник объекта недвижимости, а для третьих лиц информацию предоставляют без сведений о владельце.
Что делать в случае, если вы не доверяете продавцу или не можете получить выписку из реестра
За относительно небольшую плату можно попросить предоставить сведения в нотариальной конторе, однако для этого необходимо составить предварительный договор купли-продажи. Получить полные сведения можно и в том случае, если продавец обратится в Росреестр с заявлением об открытии данных для третьих лиц. Для этого не обязательно обращаться в службу регистрации. Достаточно посетить любой МФЦ или отправить заявку через портал «Госуслуги».
Информация об основании владения квартирой
Перед покупкой недвижимости важно понимать, на каком основании она досталась владельцу. Это позволит избежать ситуаций, когда после продажи обнаруживаются заинтересованные лица, наследники, несовершеннолетние или лица, отбывающие срок наказания. Безопасным для сделок считают жилье, находящееся в собственности не менее 3 лет.
Другие документы, которые стоит проверить перед покупкой
Кроме правоустанавливающих документов, необходимо проверить:
- наличие прописанных жильцов, узнать о которых можно в стандартной выписке из домовой книги;
- информацию о долгах по коммунальным услугам;
- дополнительную выписку о временно выписанных жильцах;
- копию финансово-лицевого счета;
- документы из БТИ.
Предоставление этих данных не составит трудности для продавца: получить документы можно в МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости.
Кроме проверки документов, важно убедиться, что собственник не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, уточнить его семейное положение и наличие малолетних детей. Использование материнского капитала при покупке должно насторожить потенциального покупателя. В случае если будут нарушены права детей, сделку могут признать недействительной.
Разобраться в тонкостях покупки квартиры в Нижнем Новгороде помогут специалисты, оказывающие юридические услуги в сфере гражданского права. Они проверят историю недвижимости и помогут избежать угрозы нарушения прав покупателя.