Инвестиции | InvestVero |Создание капитала
Доброго дня☀️
🤓 Как же я люблю то, чем занимаюсь❤️
Когда у тебя на чем-то фокус, то информация сама к тебе приходит, как и мысли, и идеи, даже возможности. Ещё большее удовольствие приносит - быть на шаг впереди событий, это твоя подготовленность✒️
Вчера была на встрече с крупным застройщиком города🤝 обсуждали такие вопросы, как новые тренды в недвижимости, перспективы, что будет с ценами, условия покупки недвижимости, инвестиции и многое другое👌🏻😊 всё по порядку⬇️
🧾Как и в любой экономической сфере, прогнозировать будущее рынка недвижимости сложно. Однако, сейчас на рынке наблюдается рост цен на жилье, из-за ажиотажного спроса.
⁉️Почему такой спрос?
Всё просто - население страны, чтоб спасти свои деньги от инфляции и девальвации, а также во избежании жёсткой риторики ЦБ, поднятие ипотечных ставок и закрытию программ льготного кредитования уже в следующем году, вкладывают свои деньги в недвижимость.
🧮Это более понятный финансовый инструмент на рынке, чем инвестиции, фьючерсы, краундлендинг, займы, ссуды и тд.
📈Главный тренд сейчас в недвижимости – это замедление роста цен. За последние два года с момента начала пандемии стоимость недвижимости резко пошла вверх. Это заметили все, отдельная история о девелоперах, которые отчитались о рекордных выручках. За 1.5-2 года ценник вырос на 70-80%, а где-то по конкретным проектам и форматам квартир – до 100%. Крайнее повышение на квартиры было 1 октября.
💰Чтоб было комфортно покупать жилье, застройщики идут на партнёрство с банком. Это выгодно всем 3 сторонам. Тут имеется в виду субсидированная ипотека.
🏢Сегодня можно приобрести квартиру по программе как под 0,6% годовых на весь срок кредита, так и с ежемесячным платежом на время строительства за 1₽ в месяц. И это абсолютно для всех, не только для айтишников, например. Семейная ипотека сейчас позволяет вообще купить квартиру под 0,1%. Таким образом, если брать квартиру стоимостью 10 млн и сроком кредита на 20 лет, то можно посчитать, что переплата по процентам составит всего порядка 200 тысяч рублей. Всё очень индивидуально и интересные программы под каждого клиента. Это абсолютно прозрачный инструмент, если клиент берет субсидированную ставку, то увеличивается стоимость квартиры. Например, при ставке в 0,6% годовых – примерно на 15%. Соответственно, при обслуживании кредита в течение всего времени будет очень большая экономия на процентах.
На мой вопрос "Эксперты ожидают стагнацию и рост дисконта в 2023 году на рынке жилья в России, так ли это?!" Застройщик ответил:
- Действительно, есть такие «ждуны» - люди, которые ожидают снижение цен. В первую очередь, они ожидают дальнейшего снижения ключевой ставки, как было ранее, резко подняли, потом опустили. Вот ждут конец октября и станет все понятно. Поэтому мы (застройщики) ждем вместе с ними, мы тоже немножко «ждуны».
Я не знаю, как там будет по итогу, но скажу, цены продолжат расти, в первую очередь, в рамках готовности проекта. Потому что готовое жилье дороже строящегося."
💸Инвестиции в недвижимость
Под понятием «инвестиционные квартиры» подразумевается недвижимость, которая приобретается для сохранения или получения дохода в будущем за счет продажи или сдачи в аренду.
В этом вопросе необходимо искать квартиры в развитых районах города, с перспективами расширения района, учитывая инфраструктуру. И самое главное, если решается, то обязательно воспользуйтесь льготными программами ипотеки, акциями от Застройщика.
🏬Разговаривали не только о квартирах, но и о коммерческой недвижимости.
Что касается ее, то Застройщики сейчас всё меньше ее продают, а некоторые вообще закрыли продажи.
Земли становится всё меньше, чтоб реализовывать крупные проекты жилых комплексов, а Застройщику необходимо и дальше генерировать прибыль, поэтому коммерческую недвижимость он оставляет себе и сдает в аренду "крупному" клиенту все площади, далее тот может сдать их в субаренду. Таким образом появляется пассивный доход, генерирующий себя сам 💰
💡Подводя итоги хочу сказать:
1⃣ Земля не производится, ее становится всё меньше, и Застройщики выжимают с объектов всю прибыль по максимуму 💰
2⃣ Если Вам нужна квартира для себя, то не ждите понижения стоимости, ее не будет (см. п.1)
3⃣ Если квартира для инвестиций, то нужен максимальный расчет с учётом всех плюсов и минусов. В этих условиях искать объект для вложений нужно более тщательно, чем когда-либо, иначе выгодно перепродать квартиру будет непросто.
Можно даже сейчас найти оч интересные варианты на стадии строительства, с небольшим первоначальным взносом и платежами. Всё оч индивидуально.
НО! Без льготной ипотеки и др субсидий покупку квартиры - как инвестиционный инструмент рассматривать НЕ стоит!
Хорошего продолжения дня🌸
Если понравился пост , поддержите 🔥
Подписывайтесь на мой блог и телеграм-канал, чтобы не пропустить новые интересные статьи!