ЧЕНГАЕВ Максим: Знать свои права – важно!
– Мной был приобретен в собственность дом. Однако бывший собственник и члены его семьи продолжают проживать в данном доме. Информацией обо всех жильцах я не обладаю. Как на законных основаниях выселить бывших собственников? Какие данные указывать о проживающих лицах в иске, если я ими не обладаю?
– Выселить указанных граждан возможно на основании решения суда.
Перед подачей иска в суд о выселении вам необходимо сделать следующее:
1. Обратиться к собственнику с официальным требованием об освобождении помещения (направить ценное письмо с описью вложения).
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Срок для освобождения вы можете установить самостоятельно, однако следует учесть, что он должен быть разумным, т. е. объективно достаточным для исполнения требования.
2. Обратиться в правоохранительные органы с заявлением о преступлении. В заявлении необходимо указать, что бывший собственник и члены его семьи необоснованно занимают принадлежащее вам помещение.
По данному факту будет проведена проверка, результат которой будет отражен в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела, обоснованном тем, что данный спор необходимо разрешать в порядке гражданского судопроизводства. В процессе проведения проверки сотрудники полиции установят перечень проживающих в помещении лиц.
При составлении искового заявления в качестве ответчика необходимо указать бывшего арендатора. Если в процессе рассмотрения дела будет установлено, что он проживает не один, то указанных лиц необходимо будет привлечь в качестве соответчиков.
Кроме этого, при подаче иска нужно учесть, что прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных ГПК РФ и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Таким образом, дела о выселении рассматриваются при участии прокурора.
Вместе с подачей иска рекомендуется заявить ходатайство об истребовании доказательств, а именно: материала проверки по обращению в полицию о незаконно проживающих лицах. Данный материал не только поможет определить круг надлежащих ответчиков, но и подтвердит вашу позицию о том, что помещение действительно занято ответчиками, на случай если они будут оспаривать данный факт.
Дела данной категории подсудны районному/городскому суду по месту нахождения жилого помещения.
Перед подачей иска необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 руб. При привлечении соответчиков увеличивается число исковых требований о выселении, однако государственную пошлину можно не доплачивать, поскольку при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
– Будучи в браке, мы с женой купили квартиру, собственность оформили в равных долях. Могу ли я получить налоговый вычет на себя одного, чтобы в дальнейшем такое право осталось у жены?
– Собственник приобретенного или построенного одного или нескольких объектов недвижимости (долей в них) может получить имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов.
Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов, но ограничен пределом в 2 млн руб.
Таким образом, если объект недвижимости приобретен в общую долевую собственность, то имущественный налоговый вычет вправе получить каждый из супругов в части своей доли. Налоговый имущественный вычет в этом случае определяется исходя из суммы расходов каждого из супругов на приобретение квартиры, относящейся к его доле в праве на недвижимость или на основании заявления супругов о распределении расходов на приобретение объекта недвижимости. При этом размер имущественного налогового вычета для каждого из супругов не может превышать 2 млн руб.
Обратите внимание, что налогоплательщики, воспользовавшиеся правом на получение вычета в размере менее 2 млн руб., вправе в дальнейшем использовать остаток при приобретении или строительстве жилья до полного его использования.
– Можно ли оплачивать ЕПД (счет за коммуналку) частями? То есть часть суммы перечислить с одной карты, часть суммы (чуть позже) – с другой?
– В соответствии с п. 65, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, если иное не установлено договором о предоставлении коммунальных услуг, потребитель вправе вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы за коммунальные услуги (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным). Важно указывать период, за который вносится плата.
