Центробанк (ЦБ) просит право устанавливать количественные ограничения на выдачу ипотечных кредитов.
❓Что это значит
Банкам позволят оформлять лишь определенное число рискованных ипотек. К ним относятся те, которые оформляются на граждан, уже имеющих другие кредиты, или с маленьким первоначальным взносом.
Потери банков по таким кредитам считаются самыми высокими, особенно в периоды экономической нестабильности.
❓Что беспокоит ЦБ
В сентябре этого года глава Банка России Эльвира Набиуллина сообщила о признаках перегрева ипотечного рынка. За сентябрь число покупок недвижимости в кредит выросло на 4,2%.
Нужно понимать, что доступность ипотеки не гарантирует доступность жилья. Застройщики из-за спроса поднимают цены. За последние 3 года квартиры на «первичке» подорожали вдвое.
❓В чем риски
Растет число рискованных сделок и закредитованность россиян. Это несет угрозы для экономики страны.
Яркий пример — США, где из-за очень низких процентов и мягких требований при выдаче кредитов на жилье образовался «ипотечный пузырь», лопнувший в 2007 году. Тогда произошел мировой кризис.
Россия не пойдет по такому сценарию, ипотеку с господдержкой будут постепенно ограничивать. Для охлаждения рынка уже увеличен размер первоначального взноса до 20%. Меньше людей будут брать жилье в ипотеку. С падением спроса застройщики перестанут повышать цены и начнут предлагать покупателям более выгодные условия. В итоге рынок должен уравновеситься.
Стоит ли любой ценой брать выгодную ипотеку или нужно более критически оценивать свои возможности?
Напишите в комментариях👇