Затопление квартиры из-за полотенцесушителя.

Владелец квартиры решил сменить полотенцесушитель. Без какого-либо проекта, он просто установил новый и успешно продал свою квартиру. Новый владелец ничего не предпринимал, уехал на дачу, и внезапно получил звонок от соседей: Их квартиру затопилл. Затем, получил звонок от других соседей - и наша квартира тоже затоплена, вода идет от вас. Выяснилось, что в это время управляющая компания проводила проверку системы отопления, промывая все трубы под давлением. Новый полотенцесушитель не смог выдержать давление и оторвался от трубы.

Управляющая компания обвинила в затопление собственника.

Ответ управляющей компании на данный инцидент был приведен следующим образом: УК компания не признает себя виновной в данном случае. В соответствии с установленным планом, испытания системы отопления проводились с повышенным давлением но до предельно допустимого уровня, определяемого правилами.

Затопление квартир произошло из-за неправомерной замены соседом полотенцесушителя без предварительного согласования и неиспользования соответствующих вентилей с защитной перемычкой. Повреждение резьбы было вызвано ненадлежащим обслуживанием личного имущества, а именно - полотенцесушителя, который находится в собственности владельца квартиры, и, следовательно, компания не отвечает за такие ситуации и не несет ответственности за возмещение причиненных убытков.

Собственник пострадавшей квартиры обратился в суд к соседу вышерасположенной квартиры.

Суд пришел к выводу: полотенцесушителя не относится к общему имуществу, поэтому управляющая компания не виновата. Свое имущество собственник обязан содержать сам. И за ущерб, который причинен соседям, он тоже будет отвечать сам.

Решение Центрального районного суд города Волгограда по делу № 2-2885/2022

Решение можно посмотреть на сайте суда

Данное решение было обжаловано в Волгоградский областной суд

Суд апелляционной инстанции к на нашему удивлению оставил без изменений решение суд первой инстации. Приведя следующие доводы:

1. В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих извещение собственником вышерасположенной квартиры указанного дома управляющей компании, а также наличие согласия на проведение работ по изменению внутридомовых инженерных сетей.
2. Собственником выше расположенной не представлено доказательств, подтверждающих, что вред причинен не по её вине.
3. По общему правилу бремя доказывания отсутствия вины в причинении ущерба законодателем возложено на ответчика
4. Собственник жилого помещения может самостоятельно осуществить замену полотенцесушителя, но с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом, то есть по согласованию с управляющей организацией

Не согласившись с принятым решением сосед выше расположенной квартиры обратился в четвертичный кассационный суд

Что решил суд в третий инстанции ?

Суд третий инстанции отменил решение и направил дело на новое рассмотрение.

Приведя следующие доводы:

1. Ссылок на какие-либо доказательства непосредственной вины Исаевой Н.И. в обжалуемом судебном акте (решение суда первой инстанци) нет.
2. Управляющая компания в соответствии с п.2.1.1 Постановления № 170 должна регулярно проводить осмотры и выявлять аварийные места в трубах, полотенцесушителях и радиаторах. Однако, доказательств того, что такая обязанность ответчиком надлежащим образом исполнялась, в материалы не представлено.
3. Учитывая, что соединение трубопровода ГВС и полотенцесушителя, течь которого является причиной затопления квартиры, относится к общему имуществу и к области ответственности управляющей организации, обязанность следить за поддержанием работоспособного состояния данного имущества лежит на управляющей компании.
4. Суд неверно распределив бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, районный суд с достаточной полнотой не исследовал вопрос о наличии или отсутствии вины ответчика в произошедшем затоплении квартиры истца, и фактически не установил причину произошедшей аварии, в результате которой произошел прорыв системы водоснабжения.

Итог. Решения двух судов отменили. Дело было пересмотрено заново, ущерб взыскали с управляющей компанией.

Любой полотенцесушител — это общее имущество и за него отвечает УК?

Нет, не любой полотенцесушитель считается общим имуществом. Общее имущество — это все стояки, вентили на них и обще домовые счетчики. А полотенцесушитель считаются общим имуществом, только если они: установлены в квартире на ответвлениях от стояков и не имеют запорной арматуры.

Как добиться компенсации от управляющей компании за залитую квартиру?

Ниже представлен план действий для случая затопления вашей квартиры или нанесения ущерба соседям из-за трещин в водосточной трубе и системе отопления.

1. Свяжитесь с представителем управляющей компании, чтобы составить официальный акт. Важно, чтобы осмотр был проведен не только в вашей квартире, но и в помещениях других пострадавших.

2. Выясните причину затопления и определите, на чей участок возникла проблема. Важно разобраться, является ли это проблемой общего имущества или же относится к личному имуществу, за которое отвечает собственник.

3. Проведите экспертизу, чтобы оценить степень ущерба. Если вина лежит на управляющей компании, они должны возместить все затраты.

4. Подайте официальное заявление в управляющую компанию, требуя компенсацию за причиненный ущерб. ( Взаимодействуйте с управляющей компанией только письменно и храните все документы, чтобы вам не могли возложить вину и утверждать, что вы сами приняли решение провести испытания и якобы все починили.)

5. Если управляющая компания не согласна выплатить компенсацию, обратитесь в суд.

6. Если соседи требуют компенсацию ущерба от вас, удерживайте управляющую компанию отвественной. Будьте в курсе, что только потому, что вода течет из вашей квартиры, это не означает, что вы должны нести все расходы.

7. В суде настаивайте на компенсации максимального ущерба, включая судебные расходы, моральный ущерб.

8. Суд рассматривает дело в течение 3-6 месяцев. После вступления решения суда вы сможете получить исполнительный лист и направить его в банк или службу судебных приставов.

образец исполнительного листа

Напишите нам вотсап 89675554370 ( Игорь Аскаров представитель общества защиты прав потребителей) если вам или вашим близким требуется помощь.

(Запишите наш телефон на всякий случай.)

• Получить консультацию.
• Получить образец претензий в управляющую компанию
• Получить образец заявления для суд.

Срок исковой давности по спорам о затоплениях составляет три года.