Кабмин предложил применять эскроу-счета при строительстве индивидуальных жилых домов. Это означает, что подрядчик сможет получить деньги за свою работу только после сдачи объекта.
❓ Эскроу-счет — специальный банковский счет, который используется для безопасных сделок с недвижимостью. Заказчик вносит на него деньги, а исполнитель получает их после выполнения своих обязательств.
Предполагается, что подрядные организации освободят от уплаты налога на добавленную стоимость (НДС), что позволит сделать дешевле строительство частных домов, в том числе деревянных.
Хранящиеся на эскроу-счетах деньги будут страховаться на 10 млн рублей, чтобы избежать проблем в случае банкротства банка.
Практика применения эскроу-счетов с 2019 года используется при строительстве многоэтажек.
❓ Как заключаются такие сделки сейчас при покупке квартиры
🔵 Сначала застройщик и покупатель заключают и регистрируют договор долевого участия (ДДУ). В документе указывается, что сделка проводится с помощью эксроу-счета, а также прикладываются сведения о банке, в котором он будет открыт.
🔵 Затем покупатель вносит деньги и ждет завершения строительства.
🔵 Если застройщик обанкротился, задерживает сдачу квартиры более чем на полгода, то покупатель может забрать средства со счета.
🔵 Только после завершения объекта застройщик получает доступ к деньгам покупателей.
Законопроект об использовании эксроу-счетов при сделках с индивидуальным жильем разработан Правительством России по поручению президента Владимира Путина. Инициатива уже внесена в Госдуму. Благодаря ему часть сделок с загородной недвижимостью станет безопаснее.
Приходилось ли вам сталкиваться с недобросовестными подрядчиками? Как решали проблему?
Напишите в комментариях👇