Чтобы уменьшить ежемесячную переплату по кредиту, заемщик имеет право рефинансировать ипотечный заем на жилье. Но в текущих экономических условиях перекредитовываться невыгодно. Ипотечный брокер Дмитрий Ракута объяснил aif.ru, когда лучше оформить рефинансирование.
При рефинансировании кредита заемщик фактически заключает новый кредитный договор, чтобы погасить предыдущий на более удобных условиях. Причем провести процедуру можно как у того же кредитора, так и у стороннего банка. Главная цель — получить комфортный график погашения задолженности и снизить переплату по займу.
Для рефинансирования банки запрашивают у заемщиков ряд документов и сведений. В их числе — размер доходов, семейное положение, возраст, размер первоначального взноса, кредитная история, срок и сумма погашения будущего займа.
Однако рефинансирование не всегда может быть целесообразным.
Во-первых, нужно учесть, что рефинансирование может потребовать от заемщика дополнительных расходов. Например, уплату комиссии в новом банке или обязательное страхование.
Во-вторых, если кредит выплачивается равными долями больше половины срока, то, скорее всего, заемщик уже погасил основную часть задолженности по процентам. Пытаться уменьшить процент в такой ситуации не имеет особого смысла.
В-третьих, разница между старой и новой процентной ставкой должна быть не менее 1-1,5%. В октябре Центробанк России поднял ключевую ставку, поэтому банки не могут предложить недавним заемщикам приемлемые условия для рефинансирования.
«Возможно, текущая ситуация будет на руку тем, кто в начале 2022 года взял ипотеку после резкого повышения ставок до 20%. Но, насколько мне известно, эти заемщики поспешили рефинансировать кредит сразу же, как упала ключевая ставка и подешевели остальные займы. Что касается недавно выданных кредитов, то в ближайший год рефинансирование по ним будет не актуально из-за слишком высоких новых ставок», — говорит Дмитрий Ракута.
Помимо этого в ближайшие полгода россиянам не стоит ждать дешевой ипотеки, заявил ранее руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков. После нескольких поднятий ключевой ставки ЦБ РФ ипотечные кредиты дорожают.
Больше срочных и эксклюзивных новостей — в телеграм-канале АиФ