Сфера недвижимости испытывает давление сразу с нескольких сторон. Своё влияние оказывает и рост ключевой ставки ЦБ, и подорожание доллара. В конечном счете, удар приходится именно по карману потребителя. Однако на этом «турбулентность» рынка не заканчивается: рост стоимости строительных материалов и дефицит рабочих кадров ожидаемо взвинтят цены на квартиры. Мониторинг предприятий Банка России в текущем году выявил самую острую за 25 лет нехватку кадров в реальном секторе экономики. На каждого человека, ищущего работу, приходится до 2,5 вакансии
Сооснователь сервиса Workforce Кирилл Поляков рассказывал, что строительной отрасли не хватает от 3 до 5 млн сотрудников разных специальностей, а число занятых в этой сфере достигает 11,1 млн человек. Дефицит признавали и в Минстрое, хотя и называли совсем другие цифры.
По словам руководителя кадрового центра ведомства Елены Сенкевич, в строительстве не хватает примерно 200 тыс. работников, а ещё около 100 тыс. человек требуются в сфере ЖКХ, однако эта нехватка фиксируется регулярно и во всех регионах. Минстрой рассчитывает привлекать в отрасль молодёжь посредством введения занятий по профориентации в школах и планирует создать кадровый резерв из опытных специалистов, но быстро решить проблему, по-видимому, не получится.
Тема подорожания стройматериалов вновь вернулась в повестку дня. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что, среди прочего, заметно дорожают цемент, трубы и арматура, и в правительстве считают этот рост цен необоснованным. Хуснуллин отметил, что такая ситуация влияет на конечную стоимость жилья, и призвал ФАС и губернаторов регионов взять динамику цен под контроль. Вице-премьер добавил, что определённое негативное воздействие на сложные строительные проекты оказывают и антироссийские санкции, хотя на простые стройки и прокладку дорог ограничения, по словам зампреда правительства, фактически не влияют.
«Московская газета» обсудила с экспертами отрасли дальнейшие перспективы рынка недвижимости и основные факторы, влияющие на его состояние.
Основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова рассказала, что за первое полугодие строительные и отделочные материалы в среднем стали дороже на 12-15%, а в августе и сентябре еще больше.
«По некоторым позициям рост цен даже опережает инфляцию. Арматура, например, подорожала в два раза по сравнению с началом года. Также на 35-40% подорожали ДСП и ДВП, крепеж, лакокрасочные и другие материалы. Все это дает дополнительную нагрузку на бюджет строительства», — отметила эксперт.
Директор строительной компании «Ханский дом» Ильяс Гимадов допустил, что подорожание стройматериалов зависит от сезона. По его словам, предложение производителей не успевает за спросом девелоперов.
«В этом году выросли цены на бетон, арматуру и металл в целом. Высокая стоимость стройматериалов связана с большим спросом на строительство: в стране активно возводят тысячи новых объектов. В некоторых регионах не было летом цемента, на фоне этого цены тоже пошли вверх», — рассказал собеседник «Московской газеты».
При этом Ильяс Гимадов не связывает напрямую рост стоимости с дефицитом из-за санкций. Он отметил, что многие материалы сейчас производятся в России.
«С этим проблем нет. С прошлого года производство кратно выросло. Однако его стоимость зависит от курса доллара, так как для этого необходимо импортное оборудование и техника», — подчеркнул Ильяс Гимадов.
Эксперт также добавил, что на сегодняшний день строительная отрасль испытывает нехватку кадров. Поэтому цены выросли не только на материалы, но и в целом на себестоимость работ.
Согласно исследованию рекрутинговой платформы hh.ru за год количество вакансий в России для рабочего персонала и сферы строительства совокупно выросло на 90%, а число размещенных резюме даже ушло в минус на 6%. По Центральному ФО (без столицы) дефицит рабочих кадров составил 54%. При этом Москва и Петербург идут почти вровень по нехватке рук: 48% и 49% соответственно.
Если эти специальности в дефиците, пошла ли в гору оплата труда рабочих? По данным интернет-сервиса «Авито» за III квартал, средний заработок строителя по стране составляет 68 621 руб., что на 27% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По всей видимости, зарплата у рабочего персонала и дальше продолжит расти, так как даже повышенный оклад не смог сломить дефицит кадров в крупных городах.