Часто перед покупкой недвижимости мы задаемся вопросом: в чем отличие апартаментов от квартиры и в чем вообще разница?
В этой статье мы с вами разберёмся что подойдет именно вам.
Главное отличие апартаментов от квартиры в том, что в апартаментах нельзя зарегистрироваться постоянно. Из-за этого стоимость апартаментов ниже стоимости квартиры, но коммунальные платежи и имущественный налог будут выше ввиду того, что апартаменты являются нежилой недвижимостью, то есть апартаменты, обычно, оборудуют в административных зданиях, имеющий статус гостиниц или бизнес-центров.
Разберем различия более наглядно:
Статус жилья
Апартаменты - нежилая недвижимость,
Квартира - жилая недвижимость.
Возможность получения налогового вычета
Апартаменты - нет,
Квартира - есть.
Налог на имущество
Апартаменты - 0,5%-2% от кадастровой стоимости,
Квартира - жилая недвижимость 0,1%.
Инфраструктура от застройщика
Апартаменты - необязательна (на усмотрение застройщика),
Квартира - обязательна в соотвествии с законом (детские сады, школы, поликлиники).
Технические нормативы
Апартаменты - не регулируются законами о жилых помещениях,
Квартира - регулируются законами о жилых помещениях.
Льготные программы
Апартаменты - нет,
Квартира - Льготная ипотека на новостройки
Семейная ипотека
Дальневосточная ипотека
Ипотека для IT
Материнский капитал
Выплаты многодетным семьям
Капремонт
Апартаменты - за счет собственников,
Квартира - за счет взносов, фонда.
Минусы апартаментов:
- Невозможность использовать льготные программы (например материнский капитал)
- Нельзя оформить постоянную регистрацию
- Более высокие коммунальные платежи и имущественный налог
- Непостоянный состав жильцов
- Вероятное отсутствие инфраструктуры
Плюсы апартаментов:
- цена ниже квартир с аналогичным метражом (примерно на 15%)
- Часто при продаже сразу предлагаются услуги управляющей компании, которая будет сдавать апартаменты в аренду и управлять ими, принося вам пассивный доход.
Минусы квартиры:
- Высокая стартовая цена
- Расположение в зонах, где разрешена жилая застройка.
Плюсы квартиры:
- Возможность постоянной регистрации
- Низкая стоимость содержания
- Хорошая инфраструктура.
На данный момент правительством не уточнен правовой статус апартаментов, но указанное уточнение должны внести до конца 2023 года.
Подводя итоги данной статьи, можно сделать вывод, что для личного жилья лучше покупать квартиру, а для сдачи в аренду - апартаменты.
