Bloomberg: российский бум недвижимости в Дубае сходит на нет

Россияне стали меньше покупать недвижимость в ОАЭ на фоне дешевеющего рубля.

Бум российской недвижимости в Дубае, похоже, закончился — пишет Bloomberg.

По словам брокеров, покупки россиянами недвижимости в Дубае в последние несколько месяцев замедлились, после года, когда рубль в 2023 году потерял треть своей стоимости. К тому же, по словам брокеров, после ажиотажа 2022 года наблюдается естественный спад — некоторые россияне, переселившиеся сюда, решили, что Дубай просто не для них, и уехали.

Россияне традиционно были поклонниками недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, но по-настоящему они наводнили рынок в 2022 году, после введения западных санкций. Это во многом вызвало постпандемийный рыночный бум, который привел к росту цен на жилье в Дубае примерно на 30% за последние два года.

Сейчас россияне начинают избавляться от недвижимости. «Они фиксируют прибыль», — сказал Абдулла Аладжаджи, основатель компании Driven Properties, российские клиенты которой с июня по август купили недвижимость на сумму 146,5 млн дирхамов (39,9 млн долларов США) и за тот же период продали на 276 млн дирхамов.

Брокерская компания Betterhomes сообщает, что россияне были пятым по величине иностранным покупателем жилой недвижимости в Дубае в третьем квартале 2023 года, по сравнению с первым местом в том же квартале прошлого года по объему транзакций. Впервые со второго квартала 2022 года россияне опустились ниже тройки лидеров по рейтингу Betterhomes.

Сильнее всего это заметно в люксовом сегменте.

«Русские в прошлом году покупали дорогую недвижимость», — сказал Араш Джалили, генеральный директор дубайской брокерской компании Unique Properties. «Они не задавались вопросом: 10 миллионов долларов, 15 миллионов долларов, что угодно. Они покупали. Но теперь, на этом уровне, они больше не покупают».

По оценкам Джалили, количество транзакций, совершаемых россиянами в его фирме, упало на 15%, а стоимость этих транзакций упала на 50%.

По данным брокерской компании Driven Properties, российские владельцы выставили на продажу квартиры в резиденциях Bulgari в Дубае, которые находятся на искусственном острове, напоминающем морского конька.

По словам брокеров, снижение интереса со стороны россиян было компенсировано ростом покупок со стороны других иностранцев. Аль Аджаджи говорит, что он видит среди покупателей все больше европейцев, американцев, китайцев и сингапурцев — они заинтересованы в покупке недвижимости в ОАЭ по соображениям налогообложения и безопасности. Индийцы и британцы сохранили свою традиционную роль крупнейших покупателей, в то время как китайские покупатели вернулись на рынок после пандемии.