Иностранные граждане имеют возможность оформить ипотеку. Однако, для граждан стран СНГ, таких как Беларусь или Казахстан, это проще, чем для жителей дальних зарубежных стран. Нет строго установленного списка требований. В целом, банки предпочитают видеть в числе своих клиентов иностранных граждан, которые постоянно проживают на территории России, официально трудоустроены, являются налоговыми резидентами России и имеют стабильный доход и положительную кредитную историю.
Кроме того, шансы на получение ипотеки значительно возрастают, если супруг или супруга резидента имеют стабильный доход, подтвержденный официальными документами, и готовы выступить созаемщиками. Законодательных ограничений нет, требования к заемщикам и пакету документов определяют банки.
Мы приведем примерный список документов которые потребует банк от иностранных граждан. Чаще всего он включает в себя:
- заявление на получение кредита по форме банка;
- паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
- документ, подтверждающий право на пребывание (проживание) в России: миграционная карта, виза, разрешение на временное проживание, вид на жительство;
- разрешение на трудовую деятельность в России;
- документ, подтверждающий доход: справка с места работы, копия трудового договора, декларация о доходах;
- заверенная работодателем копия страниц трудовой книжки;
- документы на недвижимость для дальнейшего оформления и подписания договора ипотеки (договор страхования, ДДУ или договор купли-продажи, отчет об оценке недвижимости, кадастровый паспорт).
Иностранные граждане не имеют права на льготные программы ипотеки с государственной поддержкой, так как эти программы предназначены только для российских граждан. Однако, они все равно могут получить ипотеку от коммерческих банков, при условии выполнения требований, установленных банками.
Какие могут быть причины отказа?
Для получения кредита каждому гражданину необходима положительная кредитная история. Если иностранец впервые обращается в банк и не имеет кредитной истории в России, то вероятность отказа достаточно высока. В таком случае имеет смысл взять небольшой потребительский кредит и погасить его досрочно. Так вы начнете свою кредитную историю.
Отказ в ипотеке может быть обоснован невысоким доходом у иностранного резидента. Приоритет отдается иностранным специалистам с высокой квалификацией и достаточным уровнем дохода.
Отсутствие вида на жительство также может стать причиной отказа. Банки нуждаются в гарантиях, что иностранный гражданин будет находиться в России и будет выплачивать ипотеку. В некоторых случаях временное разрешение на жительство может быть подходящим.
В некоторых банках требуется первоначальный взнос до 50% от стоимости жилья. Важно, чтобы вы имели возможность внести эту сумму.
Если вы только что приехали в Россию и хотите взять ипотеку, вероятность получить отказ достаточно высока. Банки предпочитают резидентов с рабочим стажем на территории России. Длительность необходимого стажа следует уточнить в банке, к которому вы обращаетесь.
В нашем агентстве недвижимости работают два ипотечных специалиста. Они предоставляют консультации по ипотеке и страхованию, помогают правильно оформить документы и составить заявку. А также тщательно изучают ситуацию каждого клиента и составляют список наиболее подходящих банков.
Благодаря тому, что заявка подается через партнерский канал, мы получаем обратную связь быстрее. Банки особенно ценят партнерство, поэтому в случае сложной ситуации или отказа они больше склонны к сотрудничеству и поиску решений.
Если к этому добавить богатый опыт наших специалистов по ипотеке, которые знают, как действовать даже в нестандартных ситуациях, то шансы клиента на одобрение ипотеки значительно возрастают!