Стартап WeWork (WE.N), поддерживаемый SoftBank Group (9984.T), обратился за защитой от банкротства в США в понедельник. Этот стартап, чей резкий взлет и падение изменили глобальный сектор офисных помещений, признал, что его предположения о росте спроса на совместное использование офисных помещений были ошибочными, передает Bizmedia.kz.
SoftBank, которая владеет около 60% акций WeWork и вложила миллиарды долларов в его восстановление, теперь признает, что компания не сможет выжить без пересмотра дорогостоящих договоров аренды в условиях банкротства.
WeWork объявила о соглашении о реструктуризации с ключевыми заинтересованными сторонами, которое предусматривает значительное сокращение накопившегося долга. Компания также намерена подать заявление о банкротстве в Канаде.
Эти процедуры не затрагивают филиалы WeWork за пределами США и Канады, а также ее франшизы по всему миру.
В этом году акции WeWork рухнули на 98,5%. Компания столкнулась с проблемами из-за высоких затрат на аренду и отказа корпоративных клиентов от аренды, поскольку многие сотрудники перешли на удаленную работу. Во втором квартале 2023 года арендные платежи составляли 74% выручки WeWork.
В заявлении, поданном в суде по делам о банкротстве в Нью-Джерси, WeWork оценила свои активы и обязательства в диапазоне от 10 до 50 млрд. долл.
WeWork может использовать положения Кодекса США о банкротстве, чтобы избавиться от тяжелых арендных договоров, заявила юридическая фирма Cadwalader, Wickersham & Taft LLP в августе на своем сайте в письме для арендодателей.
Некоторые арендодатели ожидают серьезных последствий. В своем заявлении компания WeWork просит разрешения отказаться от аренды неиспользуемых помещений, и все заинтересованные стороны получили предварительное уведомление.
Компания WeWork, основанная Адамом Нейманом, стала самым дорогим американским стартапом со стоимостью 47 млрд. долларов. Она привлекла инвестиции от крупнейших инвесторов, включая SoftBank и венчурную компанию Benchmark, а также поддержку крупнейших банков Уолл-стрит, в том числе JPMorgan Chase (JPM.N).
Стремление Неймана к неограниченному росту в ущерб прибыли, а также разоблачение его эксцентричного поведения привели к его отстранению от должности и срыву первичного размещения акций в 2019 году. SoftBank был вынужден удвоить свои инвестиции в WeWork и назначить ветерана рынка недвижимости Сандипа Матрани на должность генерального директора стартапа.
В 2021 году SoftBank заключил сделку по выводу WeWork на биржу путем слияния с компанией, которая будет заниматься поглощением, с оценкой в 8 млрд. долларов. WeWork смогла изменить 590 арендных договоров, что принесло сбережения в размере около 12,7 млрд. долларов на фиксированных арендных платежах.
Однако это оказалось недостаточно, чтобы компенсировать последствия пандемии COVID-19, из-за которой офисные работники не выходили из дома. Многие арендодатели, которые также ощутили давление, не были заинтересованы в предоставлении WeWork льготных условий аренды. Хотя WeWork смогла привлечь большие конгломераты в качестве клиентов, многие из ее клиентов были стартапами и малыми предприятиями, которые сократили свои расходы в условиях роста инфляции и ухудшения экономических перспектив.
Конкуренция со стороны арендодателей только усугубила проблемы WeWork. Компании, занимающиеся коммерческой недвижимостью и обычно заключающие долгосрочные договоры аренды, начали предлагать более гибкие условия, чтобы справиться со спадом в офисном секторе.
В этом году Дэвид Толли, бывший инвестиционный банкир и руководитель отдела прямых инвестиций, заменил Матрани на посту генерального директора WeWork. Он уже помог вывести обанкротившегося поставщика спутниковой связи Intelsat из банкротства в 2022 году.
WeWork предприняла реструктуризацию долгов, но это оказалось недостаточно, чтобы избежать банкротства. На прошлой неделе компания договорилась с кредиторами о семидневной отсрочке выплаты процентов, чтобы получить больше времени для переговоров.
Незадолго до подачи заявления о банкротстве Нойманн заявил: «Я верю, что с правильной стратегией и командой реорганизация позволит WeWork успешно преодолеть кризис».