Покупка, продажа или аренда недвижимости - это важные и ответственные решения, которые требуют тщательного подхода и изучения всех деталей. Одним из ключевых моментов в этом процессе является проверка объекта недвижимости на наличие обременений и ограничений, которые могут существенно повлиять на сделку. В данной статье мы рассмотрим, как узнать о таких обременениях с помощью отчета или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Что такое обременения и ограничения
Обременения – это права третьих лиц на объект недвижимости, которые ограничивают права собственника. Например, это может быть ипотека, аренда, рента, доверительное управление, сервитут или арест имущества. Ограничения – это условия, установленные законом или судебными органами, которые влияют на возможность использования объекта недвижимости без изменения его правового статуса.
Зачем проверять недвижимость на обременения и ограничения?
Проверка недвижимости на обременения и ограничения необходима для того, чтобы:
- Удостовериться в том, что объект недвижимости не находится под арестом или в залоге у банка или иного кредитора.
- Исключить вероятность возникновения конфликтов между собственниками и третьими лицами, которые имеют права на объект.
- Убедиться в том, что сделка с недвижимостью будет законной и не вызовет проблем в будущем.
Как узнать об обременениях и ограничениях?
Для получения информации об обременениях и ограничениях необходимо заказать отчет об основных характеристиках объекта недвижимости на сайте egrn.link или выписку из Единого государственного реестра недвижимости. И в отчете и в выписке содержится актуальная информация о характеристиках объекта недвижимости, правах на него и наличии обременений.
Процедура получения выписки из ЕГРН
- Обратитесь в МФЦ или Росреестр с паспортом и заявлением на получение сведений из ЕГРН.
- Оплатите государственную пошлину, размер которой зависит от типа объекта недвижимости и вида выписки.
- Получите выписку в течение 3-5 рабочих дней.
Процедура получения отчета об основных характеристиках объекта недвижимости
- Сделайте онлайн оплату с помощью безопасной платежной системы.
- Оперативно в течение часа получите отчет на эл. почту.
Какие сведения содержит отчет и выписка из ЕГРН?
Отчет и выписка из ЕГРН содержит следующую информацию:
- Общие сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, количество этажей и т.д.
- Информация о собственнике, дата возникновения прав на объект, доля в праве общей собственности.
- Сведения о зарегистрированных правах: вид права, дата регистрации, основание возникновения, наличие ограничений или обременений, сведения о залоге.
- Информация о переходе прав: сведения о предыдущих собственниках и основаниях перехода прав на объект.
- Сведения о кадастровой стоимости объекта.
- План объекта недвижимости.
- Географические координаты объекта.
- Наличие судебных дел, связанных с объектом недвижимости.
Важно учесть, что информация в отчете и в выписке из ЕГРН может быть устаревшей, так как обновление данных происходит не сразу, а в течение определенного времени после изменения сведений. Поэтому для проверки недвижимости на актуальные обременения и ограничения рекомендуется заказать свежую выписку непосредственно перед сделкой.
Заключение
Проверка объекта недвижимости на обременения и ограничения с помощью отчета или выписки из ЕГРН является ключевым этапом при покупке, продаже или аренде недвижимости. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и конфликтов в будущем, а также удостовериться в законности сделки. Поэтому не стоит пренебрегать этой процедурой и экономить на получении актуальных сведений из Единого государственного реестра недвижимости перед заключением важных договоров.