Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Она используется для расчета налога на имущество, определения арендной платы за земельные участки, а также для определения стоимости при продаже или покупке недвижимости. В этой статье мы рассмотрим, что такое кадастровая стоимость, как она формируется и как ее можно узнать.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на определенную дату, установленная уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления в процессе проведения государственной кадастровой оценки.
Как рассчитывается кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость рассчитывается на основе нескольких факторов, таких как:
- местоположение объекта недвижимости (район, город, область);
- тип объекта недвижимости (квартира, дом, земельный участок и т.д.);
- состояние объекта недвижимости и его технические характеристики (площадь, этажность, наличие коммуникаций и т.п.);
- рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости в данном районе.
При расчете кадастровой стоимости учитываются также и другие факторы, которые могут повлиять на стоимость объекта. Например, транспортная доступность, наличие инфраструктуры, экология и т. п.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Для того чтобы узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости, можно воспользоваться следующими способами:
- Обратиться в МФЦ или Росреестр с паспортом и свидетельством о собственности на объект недвижимости;
- Найти информацию на сайте Росреестра или Государственных услуг, указав кадастровый номер или адрес объекта недвижимости;
- Заказать выписку из ЕГРН или отчет на недвижимость, содержащую информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Что делать, если кадастровая стоимость объекта недвижимости завышена?
Если кадастровая стоимость объекта недвижимости была определена неверно и завышена, то владелец объекта имеет право подать заявление на пересмотр стоимости. Для этого необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой оценке или в судебные органы.
Чтобы подать заявление в комиссию, необходимо собрать следующие документы:
- Заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
- Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН);
- Документы, содержащие текущую кадастровую и рыночную стоимость объекта (выписка из ЕГРН, отчет об оценке рыночной стоимости);
- Экспертные заключения, подтверждающие несоответствие кадастровой стоимости рыночной (если таковые имеются).
Заявление подается в комиссию по месту нахождения объекта недвижимости. Рассмотрение заявления может занять до одного месяца. В случае положительного решения комиссии, кадастровая стоимость будет пересмотрена.
Если же владелец объекта недвижимости не согласен с решением комиссии, он может обратиться в суд. Иск подается в суд по месту нахождения комиссии. К иску прикладываются все документы, подтверждающие позицию владельца объекта. Рассмотрение дела в суде может занять до трех месяцев.
Важно отметить, что для успешного разрешения спора о кадастровой стоимости необходимо иметь веские доказательства того, что рыночная стоимость объекта существенно отличается от кадастровой.